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• 148****3564

  買(mǎi)房繳納了首付款是不能退房的，是個(gè)人原因不想買(mǎi)更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金，開(kāi)發(fā)商退還首付款。買(mǎi)房子交首付注意：
  ①注意閱讀合同條款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要好好閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。
  ②核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。即開(kāi)發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要，特別是預(yù)售許可證。
  ③明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:40

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了**了,不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子交了**了,不想買(mǎi)了可以退。但是對(duì)于此類(lèi)情況，如果是由于個(gè)人的原因?qū)е虏幌肜^續(xù)購(gòu)買(mǎi)房子，除了要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之外，還需要按照當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，做好繳納違約金的準(zhǔn)備。因?yàn)槔U納完**，相當(dāng)于已經(jīng)開(kāi)始履行購(gòu)房合約單方面撕毀合約導(dǎo)致合同無(wú)法進(jìn)行，是需要支付相應(yīng)違約金的，特別是已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款在退還**的同時(shí)還要賠償相應(yīng)的違約金。建議先跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，特別是在付款時(shí)，的確存在有困難，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相應(yīng)的違約金或者是補(bǔ)償金。所以在購(gòu)房之前要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇能夠承受的房屋，而且大多數(shù)的房屋抵押貸款除了要繳納**款之外，還要保證每月的還款，不會(huì)影響正常的生活，否則也容易出現(xiàn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)資金流動(dòng)障礙而導(dǎo)致斷供。

• 問(wèn) 交了首付不想買(mǎi)房可以退嗎
  答

  交了首付不想買(mǎi)房可以退的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想買(mǎi)房，即便是開(kāi)發(fā)商同意退款，也需要等待漫長(zhǎng)的時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不退款的，所以在這一點(diǎn)上，購(gòu)房者要想清楚，針對(duì)于協(xié)商不一致的會(huì)按照合同當(dāng)中針對(duì)于違約的情況執(zhí)行，最好的情況就是開(kāi)發(fā)商同意退款，而購(gòu)房者則需要賠償相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)乙方違約的時(shí)候，需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金，所以大家在支付首付的時(shí)候就要想清楚明確自己的購(gòu)房需求，畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費(fèi)用，如果因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)原因或者是又想要買(mǎi)別的房子，很有可能首付款會(huì)拖兩三年才能夠退還，給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，此外再交付首付的時(shí)候，也最好在購(gòu)房合同當(dāng)中寫(xiě)明是否能夠退首付。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退，但是需要開(kāi)發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷(xiāo)售的合法證件，也就是開(kāi)發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，沒(méi)有取得房屋銷(xiāo)售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商也是需要退還定金的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房押金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  買(mǎi)房押金交了后不想買(mǎi)了,是否能退，主要是看當(dāng)時(shí)在繳納押金時(shí)，對(duì)于押金部分的相關(guān)約定，有協(xié)議的話，直接按照協(xié)議當(dāng)時(shí)的約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有協(xié)議的話，押金可以等同于是定金，在開(kāi)發(fā)商具備有正規(guī)的房屋銷(xiāo)售合法證件，而且在履行所簽訂的合同時(shí)，有權(quán)不予退還押金。所以需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但如果存在有開(kāi)發(fā)商違約的情況，不僅可以要求退還押金，也能夠要求雙倍的賠償。一般在交押金時(shí)都會(huì)簽訂相關(guān)的協(xié)議，正常情況之下，押金可能會(huì)轉(zhuǎn)換成**款或者是其他一部分的房款由此可以得見(jiàn)，如果是購(gòu)房者自己的原因，責(zé)任歸結(jié)于購(gòu)房者，這種情況之下一般是不予退還的，而且也無(wú)權(quán)要求返還押金。所以我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)于押金或者是定金的部分做出書(shū)面的約定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房如果已經(jīng)繳納了定金，但買(mǎi)家又不想買(mǎi)房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買(mǎi)家已經(jīng)有了購(gòu)買(mǎi)意向，并且買(mǎi)賣(mài)雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買(mǎi)家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還這個(gè)定金的。但如果是賣(mài)家沒(méi)有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買(mǎi)家也可以要求對(duì)方雙倍返還定金。在買(mǎi)房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購(gòu)買(mǎi)意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買(mǎi)房子的時(shí)候千萬(wàn)不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買(mǎi)房，需要提前去對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評(píng)估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。