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• 131****5239

  買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退，但是需要開(kāi)發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。
  在簽訂合同之前，首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷(xiāo)售的合法證件，也就是開(kāi)發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，沒(méi)有取得房屋銷(xiāo)售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商也是需要退還定金的。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:46:08

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了**了,不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子交了**了,不想買(mǎi)了可以退。但是對(duì)于此類(lèi)情況，如果是由于個(gè)人的原因?qū)е虏幌肜^續(xù)購(gòu)買(mǎi)房子，除了要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之外，還需要按照當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，做好繳納違約金的準(zhǔn)備。因?yàn)槔U納完**，相當(dāng)于已經(jīng)開(kāi)始履行購(gòu)房合約單方面撕毀合約導(dǎo)致合同無(wú)法進(jìn)行，是需要支付相應(yīng)違約金的，特別是已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款在退還**的同時(shí)還要賠償相應(yīng)的違約金。建議先跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，特別是在付款時(shí)，的確存在有困難，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相應(yīng)的違約金或者是補(bǔ)償金。所以在購(gòu)房之前要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇能夠承受的房屋，而且大多數(shù)的房屋抵押貸款除了要繳納**款之外，還要保證每月的還款，不會(huì)影響正常的生活，否則也容易出現(xiàn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)資金流動(dòng)障礙而導(dǎo)致斷供。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房如果已經(jīng)繳納了定金，但買(mǎi)家又不想買(mǎi)房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買(mǎi)家已經(jīng)有了購(gòu)買(mǎi)意向，并且買(mǎi)賣(mài)雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買(mǎi)家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還這個(gè)定金的。但如果是賣(mài)家沒(méi)有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買(mǎi)家也可以要求對(duì)方雙倍返還定金。在買(mǎi)房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購(gòu)買(mǎi)意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買(mǎi)房子的時(shí)候千萬(wàn)不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買(mǎi)房，需要提前去對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評(píng)估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  在買(mǎi)房之后交了定金，但是又不想買(mǎi)了，一般來(lái)說(shuō)是不能夠退的，像這種情況80%都是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對(duì)方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買(mǎi)房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價(jià)款的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，需要賠償開(kāi)發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。

• 問(wèn) 交了定金的房子不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買(mǎi)，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢(qián)作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國(guó)的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無(wú)法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過(guò)主合同額度的20%，如果說(shuō)收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購(gòu)房時(shí)如果不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或者是購(gòu)房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商必須要返還定金，此外開(kāi)發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了首付，不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房繳納了首付款是不能退房的，是個(gè)人原因不想買(mǎi)更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金，開(kāi)發(fā)商退還首付款。買(mǎi)房子交首付注意：①注意閱讀合同條款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要好好閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。②核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。即開(kāi)發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要，特別是預(yù)售許可證。③明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。