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• 136****6872

  首先看是否符合退房條件，購房合同中已約定退房事宜，則按照協(xié)議行事，或?qū)φ铡逗贤ā返南嚓P(guān)規(guī)定申請退房。從法律來講，退房條件包含約定條件與法定條件兩種。前者是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可退房的條件。當出現(xiàn)開發(fā)商延遲交房超期限，配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，某期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。建議業(yè)主要是滿足合同約定的退房條件，先與開發(fā)商進行協(xié)商，可以省去訴訟費用。開發(fā)商提出的補償條件使業(yè)主滿意，則可根據(jù)自身情況收回退房要求。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，不過符合法定退房條件，法院會支持退房要求。對未經(jīng)合同約定，不在法定范疇內(nèi)，業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程會較長。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:44

相關(guān)問題

• 問 交了首付不想買房子怎么辦
  答

  需要和賣家協(xié)議，只要和開發(fā)商簽署了買賣合同，退房即違約，需要支付違約金和對方終止合同。首付款是購買房子時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同，首付款應即時返還。購房者在交納完首付款后是要立即簽訂購房合同的，但是如果要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者違約金的，因為交納定金的時候該房屋買賣行為就形成了。若是售樓處辦的按揭，找售樓處，辦不下來可以要求退房，如不答應按合同處理。如果自己辦理的，按揭辦不下來無法處理。退房可以和售樓處商量，他們同意就退，不同意就不行，如非要退，首付就沒有了，可以賣掉房子?？赡馨l(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，影響到正常居住使用，這樣的情況下不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)商也是會雙倍退還購房定金的。

• 問 買房子交了首付，不想買了可以退嗎
  答

  買房繳納了首付款是不能退房的，是個人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進行退房。不一致的,應當根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當事人原因退房應賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意：①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要好好閱讀并認真填寫。②核實開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，國有土地使用證和商品房預售許可證最重要，特別是預售許可證。③明確交房時間、違約責任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理條款。

• 問 買房子交了**了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了**了,不想買了可以退。但是對于此類情況，如果是由于個人的原因?qū)е虏幌肜^續(xù)購買房子，除了要和開發(fā)商進行協(xié)商之外，還需要按照當時所簽訂的購房協(xié)議，做好繳納違約金的準備。因為繳納完**，相當于已經(jīng)開始履行購房合約單方面撕毀合約導致合同無法進行，是需要支付相應違約金的，特別是已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款在退還**的同時還要賠償相應的違約金。建議先跟開發(fā)商進行友好協(xié)商解除買賣合同，特別是在付款時，的確存在有困難，可以與開發(fā)商協(xié)商相應的違約金或者是補償金。所以在購房之前要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇能夠承受的房屋，而且大多數(shù)的房屋抵押貸款除了要繳納**款之外，還要保證每月的還款，不會影響正常的生活，否則也容易出現(xiàn)因為經(jīng)濟資金流動障礙而導致斷供。

• 問 買房交了定金不想買了怎么辦
  答

  定金有擔保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權(quán)收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔保。定金合同在交付定金時成立，定金由當事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務人履行債務的，定金應當是抵作價款，給定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，無權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因為自己不想購買了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。

• 問 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進行退還。定金作為一種擔保形式，主要是為了確保合同的順利進行，如果是為了履行合同而設立的定金，由于購房者自身的原因，而導致合同沒有辦法順利進行，則定金是可以不予退還的，但如果是因為開發(fā)商自身的違約而導致合同沒有辦法順利進行，還需要進行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因為開發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對購房者進行賠償。此外一些不規(guī)責與雙方當事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。