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• 153****3114

  因此是審批未過，額度不足等哪項原因所造成合同無法繼續(xù)履行，首付可以退的。當然，除了因購房者提交資料不真實或是信用等問題所造成的被拒貸。首先，不同情況是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明責任由誰來承擔。如果是開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備條件的，造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付，還可以要求開發(fā)商支付利息損失。
  根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定，買受人以貸款方式付款，因當事人原因未能訂立擔保貸款合同，并導致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償。
  因不可歸責于當事人，以及由未能訂立擔保貸款合同，并導致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將購房款本金及其利息返還買受人。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:27

相關(guān)問題

• 問 房貸下不來首付款能退嗎？
  答

  1如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2若是購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準貸款，購房者應承擔違約責任。3如果受政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致貸款下不來，購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金

• 問 買房貸款下不來**能退嗎
  答

  買房貸款下不來**能退的，但需要購房者明確的是，雖然**款能夠被退回，但是否能夠被全額退回，要取決于當時所簽訂的購房合同實際條款。遇到貸款被拒絕，可以先到銀行進行咨詢了解被拒絕的原因，如果是因為購房者本身的流水較少或者是負債較高，可以通過增加**款額度的方式來減少貸款的申請金額，重新向銀行提交申請?，F(xiàn)在能夠辦理房屋抵押貸款的銀行有很多不同的銀行審核的標準有著較大的區(qū)別，而且每家銀行的貸款審核嚴格程度也不太一樣，有些銀行因為額度不足，可能就會被銀行拒絕，可以嘗試換一家銀行進行申請，此外如果申請人的征信存在有問題，也可以考慮通過找擔保公司的方法，但此類解決方法需要額外支付一筆擔保費用需要慎重考慮。

• 問 二手房買房貸款下不來首付能退嗎？
  答

  二手房買房貸款下不來首付能退。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，無論是審批未過，放款過慢，額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。而如果是因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸，則不能退首付。

• 問 房貸下不來**能退嗎
  答

  　　付了**房貸沒有批下來，是否能退要看當時簽訂到合同當中是否有明確的約定，一般來說和開發(fā)商簽訂的購房合同當中，如果貸款沒有批下來，是會退**款的，但是否會進行全額退款，需要和開發(fā)商進行協(xié)商。在相關(guān)的法律法規(guī)當中有所規(guī)定，在商品房進行買賣的過程當中，如果因為擔保貸款付款而導致商品房合同未成立，不能夠繼續(xù)履約的話，可以請求解除合同。　　在審核房貸的過程當中，有很多原因都會影響到**終的辦理，也有一部分原因是由于開發(fā)商所導致，比如說開發(fā)商不具備銷售的條件，在銀行的審核當中，會因為開發(fā)商不具備有正規(guī)的資質(zhì)而拒絕批款，此時購房者除了可以要求退還**之外，也可以要求支付相關(guān)的利息彌補自身的損失，但如果是由于購房者自身的原因，則由購房者自己承擔所有的責任。

• 問 新房貸款下不來首付可以退嗎
  答

  新房貸款下不來首付可不可以退是要分情況來決定的，簡單來說不可歸責于當事人雙方的事、或者是由于開發(fā)商的原因而導致貸款下不來，首付款是可以退的，當事人可以請求解除合同，作為開發(fā)商的話，應當將收受的購房款本金及其利息或者是在買房過程當中支付的定金返還買受人，因購房者自身提交資料不真實，或者是和購房人自己的信用問題有關(guān)系，而導致的貸款被拒絕，首付款的不予退還。大多數(shù)情況之下，如果是因為購房人自身的原因，比如個人信用問題而被拒的，再次申請住房貸款，通過的幾率會比較低，因為每家銀行對于信用問題的嚴謹要求都是差不多的，所以在申請辦理的時候，可以提前查一下自己的征信，向銀行繳納收入證明以及購房相關(guān)材料，或者是多提交一些財產(chǎn)證明。