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• 156****5384

  買房貸款下不來**能退的，但需要購房者明確的是，雖然**款能夠被退回，但是否能夠被全額退回，要取決于當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同實(shí)際條款。遇到貸款被拒絕，可以先到銀行進(jìn)行咨詢了解被拒絕的原因，如果是因?yàn)橘彿空弑旧淼牧魉^少或者是負(fù)債較高，可以通過增加**款額度的方式來減少貸款的申請金額，重新向銀行提交申請。
  現(xiàn)在能夠辦理房屋抵押貸款的銀行有很多不同的銀行審核的標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，而且每家銀行的貸款審核嚴(yán)格程度也不太一樣，有些銀行因?yàn)轭~度不足，可能就會被銀行拒絕，可以嘗試換一家銀行進(jìn)行申請，此外如果申請人的征信存在有問題，也可以考慮通過找擔(dān)保公司的方法，但此類解決方法需要額外支付一筆擔(dān)保費(fèi)用需要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:21:47

相關(guān)問題

• 問 房貸下不來**能退嗎
  答

  　　付了**房貸沒有批下來，是否能退要看當(dāng)時(shí)簽訂到合同當(dāng)中是否有明確的約定，一般來說和開發(fā)商簽訂的購房合同當(dāng)中，如果貸款沒有批下來，是會退**款的，但是否會進(jìn)行全額退款，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在相關(guān)的法律法規(guī)當(dāng)中有所規(guī)定，在商品房進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，如果因?yàn)閾?dān)保貸款付款而導(dǎo)致商品房合同未成立，不能夠繼續(xù)履約的話，可以請求解除合同?！　≡趯徍朔抠J的過程當(dāng)中，有很多原因都會影響到**終的辦理，也有一部分原因是由于開發(fā)商所導(dǎo)致，比如說開發(fā)商不具備銷售的條件，在銀行的審核當(dāng)中，會因?yàn)殚_發(fā)商不具備有正規(guī)的資質(zhì)而拒絕批款，此時(shí)購房者除了可以要求退還**之外，也可以要求支付相關(guān)的利息彌補(bǔ)自身的損失，但如果是由于購房者自身的原因，則由購房者自己承擔(dān)所有的責(zé)任。

• 問 買房貸款下不來首付能退嗎
  答

  因此是審批未過，額度不足等哪項(xiàng)原因所造成合同無法繼續(xù)履行，首付可以退的。當(dāng)然，除了因購房者提交資料不真實(shí)或是信用等問題所造成的被拒貸。首先，不同情況是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明責(zé)任由誰來承擔(dān)。如果是開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備條件的，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付，還可以要求開發(fā)商支付利息損失。根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定，買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人，以及由未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其利息返還買受人。

• 問 按揭貸款下不來，**款能退嗎？
  答

  可以退的，在合同法中屬于情勢變遷，如果在交**簽合同時(shí)雙方都無從知道國家的政策變化，導(dǎo)致了按揭辦不下來，購房者有權(quán)解除合同。但是一般的開發(fā)商多數(shù)會刁難人。你就可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以去消費(fèi)者協(xié)會，消協(xié)如果調(diào)解不了只有去法院了（一般在消協(xié)都可以處理得差不多）。

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• 問 房貸下不來首付款能退嗎？
  答

  1如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2若是購房者提供的資料不真實(shí)或購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3如果受政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款下不來，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金

• 問 買房貸款下不來怎么辦
  答

  按揭辦不下來，可以換下銀行申請辦理，不同銀行對借款人的審核不一樣。申請按揭買房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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