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• 151****2249

  全國(guó)多個(gè)城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)上浮，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房還是有一定影響的，畢竟房貸利率上浮之后我們所要支付的房貸就會(huì)更高，利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流，以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元，等額本息貸款期限25年計(jì)算，首套房執(zhí)行95折利率時(shí)，月供為5649.5元，若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個(gè)月還款相差426元，全年相差5112元，這樣無(wú)形之中就會(huì)增加了還款人的經(jīng)濟(jì)壓力，如果按照之后進(jìn)行計(jì)算，整體的貸款額度也會(huì)增加不少。所以在購(gòu)房的時(shí)候要挑準(zhǔn)好時(shí)機(jī)，如果說(shuō)現(xiàn)在的貸款利率上浮可以多觀望一些，但如果說(shuō)現(xiàn)在貸款利率下降的話(huà)，可以趁機(jī)購(gòu)房上車(chē)，平時(shí)也要多注意樓市的信息，二手房成交量同比上升則說(shuō)明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較合適。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多地房貸利率，上浮
  答

  多地房貸利率上浮對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于是購(gòu)房的門(mén)檻再一步提高，比如北京，上海這些地區(qū)本身的房?jī)r(jià)就比較高，如果首套房的基準(zhǔn)利率在上浮10%的話(huà)，整體的購(gòu)房總額就會(huì)提升不少，一些本身經(jīng)濟(jì)能力就不是特別強(qiáng)的人群，常常會(huì)因?yàn)榉抠J利率的上浮，而失去了對(duì)于購(gòu)房的需求，因此國(guó)家才會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)現(xiàn)行的社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)水平，按照5月份新出臺(tái)的政策，多個(gè)地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出了下降的趨勢(shì)。地方銀行會(huì)在央行的基礎(chǔ)之上調(diào)整基準(zhǔn)利率，房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵目標(biāo)之一，所以房貸利息的調(diào)整對(duì)于剛需顧客的影響是最大的，所以很多時(shí)候國(guó)家對(duì)于房貸利率的調(diào)控，都代表著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種調(diào)整，大家在購(gòu)房的時(shí)候，除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋本身。

• 問(wèn) 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶(hù)當(dāng)利率降低之后，雖然說(shuō)利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，利率降低之后，總體來(lái)說(shuō)還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。

• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經(jīng)買(mǎi)房的要多還房貸嗎
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶(hù)的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線(xiàn)，進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶(hù)的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線(xiàn)，進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問(wèn) ??房貸利率上浮會(huì)變嗎
  答

  房貸利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會(huì)根據(jù)貸款類(lèi)型、時(shí)間以及額度來(lái)算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項(xiàng)未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿(mǎn)年度調(diào)整，也就是每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國(guó)銀行。3、無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動(dòng)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng)。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)跟著調(diào)整，但是上下浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來(lái)綜合評(píng)價(jià)的，從信用情況、抵押物和國(guó)家政策（是否為首套房）等來(lái)確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達(dá)85折，而有些則打折少甚至不打折。

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