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• 154****0690

  房貸利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？
  
  1、一般具體的房貸利息會(huì)根據(jù)貸款類型、時(shí)間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對(duì)已支付的利息沒有影響。
  
  2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項(xiàng)未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。
  
  
  3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動(dòng)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng)?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)跟著調(diào)整，但是上下浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。
  
  房貸利息怎么算？
  
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評(píng)價(jià)的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達(dá)85折，而有些則打折少甚至不打折。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:28:26
• 158****1812

  那么，問題來了，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎？需要知道這個(gè)問題的答案，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、房貸基準(zhǔn)利率。
  
  基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢的需要進(jìn)行調(diào)整。
  
  商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。
  
  所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人有以下的影響：

  查看全文↓ 2018-07-04 01:28:11
• 146****2018

  1、我已經(jīng)貸款買房了，但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮，對(duì)我會(huì)有影響嗎？
  
  此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時(shí)代您已是有房一族，然后非?？隙ǖ母嬖V大家完全沒有影響哦！
  
  利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，對(duì)你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會(huì)對(duì)你有任何影響。
  
  2、現(xiàn)在好幾個(gè)銀行利率上浮，那我現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時(shí)間利率都要上浮10%嗎？
  
  很遺憾回答各位朋友，是的??！在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，直到你還完貸款為止！
  
  比如基準(zhǔn)利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%
  
  假如基準(zhǔn)利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%
  
  即使基準(zhǔn)利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%
  
  看到這，在利率上浮時(shí)貸款買房的寶寶可是要哭了，因?yàn)檫@可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個(gè)利率上浮會(huì)一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你。
  
  3、說好的9折突然變基準(zhǔn)利率，銀行要求簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，該怎么辦？
  
  小編表示很同情，能咋辦，簽唄。別指望著打折了，現(xiàn)在找個(gè)基準(zhǔn)都很難！
  
  雖然知道很坑很不服氣，但是沒辦法啊！銀行現(xiàn)在額度吃緊，政策也都全部都要調(diào)整，只能說你倒霉，趕在了這個(gè)節(jié)骨眼上。
  
  而且不知道你有沒有仔細(xì)看過合同，其中有這么一句話：
  
  買受人申請貸款的利率、額度與年限**終以銀行核定為準(zhǔn)，如因銀行**終核定的貸款利率、額度、年限與買賣合同不一致，需要對(duì)雙方已簽署買賣合同關(guān)于付款的內(nèi)容作出變更的，買受人應(yīng)無條件配合。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:27:43

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會(huì)變嗎？
  答

  每年的房貸利率都是會(huì)變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

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• 問 房貸利率是否會(huì)變
  答

  　　房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變?！　?、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平?！　?、房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 房貸利率折扣會(huì)變嗎
  答

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折?！　∫弧⒗⒂?jì)算的基本常識(shí)　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個(gè)人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定?！　。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。　?。┯?jì)息方法的制定與備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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• 問 房貸利率會(huì)變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 房貸利率會(huì)變嗎? 商業(yè)貸款的利率會(huì)變么？
  答

  一、利率不斷上升，對(duì)購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對(duì)于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

  全部3個(gè)回答>