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• 152****8431

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個(gè)人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　?。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  　　（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  　　（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
  　?。┯?jì)息方法的制定與備案
  　　全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:33:55
• 157****8795

  根據(jù)銀行的利率變化而變化。一般情況下，貸款利率一年不變。如有變動(dòng)是從次年開(kāi)始。
  你所說(shuō)的問(wèn)題，非利率變化問(wèn)題。
  按照您的說(shuō)法，購(gòu)房款為35萬(wàn)，僅僅是你的合同金額，所有的計(jì)算都是按照這個(gè)基數(shù)來(lái)計(jì)算的。
  大致如下：
  購(gòu)房款：35萬(wàn)元；
  **款：15萬(wàn)；
  貸款額為：35萬(wàn)元-15萬(wàn)元=20萬(wàn)元；
  貸款年利率按照6%計(jì)算，假定貸款15年，年利率不變的話，那么等額月還款的計(jì)算公式為：
  【20萬(wàn)（貸款額）×6%（年利率）×15年+20萬(wàn)】/（12個(gè)月×15年）=2111.11元
  如果年利率變化的話，則月還款會(huì)有相應(yīng)的浮動(dòng)，屆時(shí)貸款銀行會(huì)通知的。
  希望能對(duì)你有所幫助！
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  查看全文↓ 2018-07-04 22:33:26
• 156****7779

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:32:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率的折扣會(huì)變嗎
  答

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會(huì)改變.如果貸款還沒(méi)有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會(huì)隨著改變.

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• 問(wèn) 房貸利率折扣可以變嗎
  答

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。

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• 問(wèn) 房貸折扣會(huì)變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會(huì)變么?
  答

  會(huì)改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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• 問(wèn) ??買房貸款利率折扣會(huì)變嗎?房貸利率折扣是永久性的嗎?
  答

  貸款利率由誰(shuí)定以現(xiàn)在的購(gòu)房均價(jià)，動(dòng)輒上百萬(wàn)，一般家庭都會(huì)選擇**+貸款的形式，那么，銀行對(duì)于購(gòu)房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢？首先說(shuō)貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報(bào)就是利息了。這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年(具體細(xì)則咱先不說(shuō))。這些都是由神圣的——中國(guó)人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評(píng)估值的70%上浮or下調(diào)，有跡可循嗎？中國(guó)人民銀行規(guī)定了基準(zhǔn)利率，但銀行等金融機(jī)構(gòu)有這樣的自由，即以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購(gòu)房，發(fā)覺(jué)利率高沒(méi)舍得出手，待到下半年貸款利率下調(diào)，這時(shí)出手算下來(lái)貸款總額優(yōu)惠不少。如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時(shí)間、同樣的銀行，房貸利率也會(huì)有所差異。利率浮動(dòng)攤到個(gè)人身上，我們只關(guān)心影響因素有哪些？除了由中國(guó)人民銀行直接做出的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整之外，你的個(gè)人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會(huì)影響到你的貸款優(yōu)惠；還有，銀行會(huì)根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當(dāng)銀行資金緊張時(shí)(2013年夏天的借貸難)，會(huì)適當(dāng)減少利率折扣，緩解時(shí)則會(huì)恢復(fù)；**后，銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)也要考慮進(jìn)去，通俗理解，如果你選擇申請(qǐng)房貸的銀行并不重視該業(yè)務(wù)，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。折扣優(yōu)惠有期限嗎？貸款利率，是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，但是基準(zhǔn)利率變了，或者借貸銀行有調(diào)整，你的利率優(yōu)惠還有效嗎？來(lái)看具體情況，比如你的房貸利率優(yōu)惠是70%，在簽署這份貸款合同時(shí)，7折被寫進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個(gè)別細(xì)則的。這時(shí)，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的(據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào))。一句話，折扣不變，利率不固定。國(guó)家的利率變化了，你當(dāng)然要跟著變化，但你所享有的折扣優(yōu)惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現(xiàn)在銀行取消7折優(yōu)惠了，你也不受影響。不過(guò)也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規(guī)定，當(dāng)客戶在本行信用卡或者其余貸款有多次逾期等不良記錄時(shí)，房貸折扣會(huì)取消。這個(gè)就需要購(gòu)房者仔細(xì)閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發(fā)生。

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• 問(wèn) ??房貸折扣會(huì)變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會(huì)不會(huì)變?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行

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