已有3個(gè)回答

• 135****7339

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:36:33
• 152****5882

  商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說，不會(huì)讓已經(jīng)買房的人多還貸款。
  
  盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。
  
  
  
  拓展資料：
  一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  
  一、等額本息計(jì)算公式：
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:36:29
• 155****1603

  Part1
  
  不是**高，還可能更高
  
  
  
  關(guān)于房貸利率上浮的情況，大家都知道了。
  
  截至今年2月，全國首套房平均利率達(dá)到5.46%，同比2017年2月上升22.15%。相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，即比基準(zhǔn)利率上浮11.4%。
  
  上浮后，如果貸款100萬元，30年，采用等額本息還款法，今年2月的房貸利息就要比2017年2月多支出21.74萬元，更別提以利率低至7折買到房子的“前輩們”了。
  
  但這不是**后的現(xiàn)實(shí)，南寧的房貸利率還有可能會(huì)繼續(xù)上浮。
  
  “北部灣銀行已經(jīng)通知，首套房毛坯的利率已經(jīng)上浮到15%了”
  
  “交行已經(jīng)首套上浮20%了，4月可能上浮25%。非常可怕。炒房是不現(xiàn)實(shí)了?！?br/>
  ……
  
  文章刊發(fā)后不少扒友的留言已經(jīng)做出印證。
  
  前央行行長也說過了，當(dāng)前去杠桿已經(jīng)進(jìn)入到穩(wěn)定階段，意思是杠桿還沒降完，大家耐心等待。
  
  有人把近20年的房貸利率做了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，并不是房貸利率的**高點(diǎn)，**高點(diǎn)是1996年的15.12%，而**低點(diǎn)則是2016年2月的4.165%。
  
  
  
  圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  Part2
  
  房子，買還是不買？
  
  
  
  好了，既然房貸利率上漲了這么多，現(xiàn)在還要不要買房？
  
  不少扒友發(fā)言了（其實(shí)也是無奈心聲）。
  
  “以后有錢了，回老家蓋別墅吧?！?br/>
  “想當(dāng)房奴都沒資格了。”
  
  “唉，想入手二套看來沒有那么容易了……”
  
  “放棄了，這也太坑了，還不如租房省錢去玩呢”
  
  “我能怎么辦，我也很絕望”
  
  “什么鳥調(diào)控政策，不調(diào)還可以控下買個(gè)房，越調(diào)越控越漲，**都交不起，買毛線”
  
  “忍忍就過啦。10年后，人工智能完爆人類，到時(shí)候，有什么好唏噓的，不過一場云煙。都是身外物。。?！?br/>
  ……
  
  但扒房想說的是，對于剛需、剛改這些自住群體而言，這些論調(diào)至多只能算是情緒發(fā)泄，卻算不上正確。
  
  不管怎樣，有些現(xiàn)實(shí)還得直面。
  
  
  
  Part3
  
  自住，不能僅僅只關(guān)注利率
  
  
  
  首先，利率上浮并非現(xiàn)在才有，而是去年已經(jīng)開始。
  
  更嚴(yán)重的是，利率還有可能繼續(xù)上?。ㄕ{(diào)控需要，剛需難逃被誤傷），也就是說，現(xiàn)在買房和過去三兩個(gè)月可能差別不大，而往后可能會(huì)更高。
  
  而對于買房自住者，其實(shí)早晚都要買的。你不能保證銀行利率上浮會(huì)停止，因?yàn)檫@不是歷史**高點(diǎn)；你更不能保證明年這時(shí)，南寧的房價(jià)依舊是這個(gè)水準(zhǔn)。
  
  其次，N年后，你每月多還的這幾百塊，很可能早就被房價(jià)上漲和通貨膨脹、工資上漲抵消掉了，你甚至?xí)c幸當(dāng)時(shí)買了房。
  
  這對于以往很多買過房的朋友，應(yīng)該是深有體會(huì)的。
  
  所以，你**好不要算30年的總還款數(shù)，這樣看起來確實(shí)很驚悚，而是拆分到每個(gè)月就沒那么可怕了。
  
  但也不意味著你能夠隨意放大你的月供，要控制好，不要過于透支，影響財(cái)務(wù)健康情況。
  
  再次，如果再過個(gè)一年半載或更長一點(diǎn)，房價(jià)又漲了，對于剛需、剛改而言，這個(gè)價(jià)格比月供的損失要大很多。
  
  隨著調(diào)控加碼，目前南寧房價(jià)相對平穩(wěn)。對于早晚要買的自住型剛需購房者，如果房價(jià)再過個(gè)一年，價(jià)格又漲了，漲幅可能比月供的損失要大的多。
  
  所以，如果有買房計(jì)劃，僅僅因?yàn)榉抠J利率上浮就放棄，可能并不是**好的選擇。
  
  綜上所述，盡管目前房貸利率上浮是趨勢，但對于自住剛需購房者的建議仍是：看到合適的房子就買入。
  
  
  
  Part4
  
  多花心思尋找高性價(jià)房
  
  
  
  那么如果現(xiàn)在買房，買什么房好？
  
  首先對于當(dāng)下有買房需求的扒友，應(yīng)該多關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，多看多對比，尋找區(qū)域價(jià)格相對較低的樓盤。
  
  舉個(gè)栗子，片區(qū)均價(jià)為1.2萬，但有樓盤只賣1萬（是有的），當(dāng)然并不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，就值得關(guān)注。
  
  目前，南寧各個(gè)片區(qū)的房價(jià)差距還是比較大的，總體來講，埌東鳳嶺五象核心區(qū)房價(jià)較高，而在龍崗、仙葫、三塘、相思湖、沙井等板塊還有一些價(jià)格相對低的樓盤，可以好好看看。
  
  其次，雖然目前南寧的二手房價(jià)格也已經(jīng)水漲船高，但不排除仍有一些“筍盤”，其總價(jià)的性價(jià)比可以完全忽略月供增長。
  
  比如有些急于換房、急于脫手的二手房業(yè)主，他們的掛牌價(jià)可能明顯低于周邊的平均房價(jià)。這時(shí)不妨多去看看二手房。
  
  再舉個(gè)栗子，本來一套二手房150萬能夠買下來，但現(xiàn)在業(yè)主可能只掛出120萬，那這30萬的差價(jià)就可以抵平房貸利率上浮引發(fā)的月供增長。
  
  當(dāng)然，這種盤是比較稀缺的，需要花費(fèi)更多的時(shí)間去尋找。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:36:25

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人
  答

  利率上浮之后，對于已經(jīng)購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時(shí)在和銀行簽署購房協(xié)議時(shí)，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價(jià)如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因?yàn)榉抠J利率在簽署合約的時(shí)候就已經(jīng)有所約定，是不會(huì)發(fā)生變化的，只需要每月按時(shí)還款即可。在簽署合約的時(shí)候，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么就有一定的影響，因?yàn)榉抠J就會(huì)有重新定價(jià)的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r(jià)的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會(huì)漲一點(diǎn)，下調(diào)的話利息就會(huì)降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因?yàn)閳?zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對購房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對已經(jīng)購房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘彿空吲c銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個(gè)月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??已買房的房貸變嗎?房貸利率上浮,已經(jīng)買房的要多還房貸嗎?
  答

  看個(gè)人需求以及經(jīng)濟(jì)條件個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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