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• 138****8221

  有貸款沒(méi)還完可以貸款買房的，銀行看重個(gè)人的還款能力，所以說(shuō)如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，特別是針對(duì)一些收入比較高的人群，若家庭月收入能覆蓋兩套房屋的月供，且有存款和其他固定資產(chǎn)等多種因素評(píng)估通過(guò)后，可以再貸款買房，沒(méi)有存款和其他固定資產(chǎn)，或者一些本身收入不太穩(wěn)定，支付第1套貸款都有所困難的人群不可以再貸款買房。
  貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行審查，申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)，超過(guò)期限的可以自己到銀行去咨詢一下是否通過(guò)看是什么原因而導(dǎo)致到時(shí)間延遲，如果是因?yàn)橘Y料不齊的話，可以補(bǔ)交資料，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)，銀行對(duì)于再次貸款的房子要求也比較高，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的房子，其實(shí)就已經(jīng)不再具備有二次貸款的能力。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還完，還可以辦理抵押貸款么？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。擴(kuò)展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完還可以再貸款買房嗎
  答

  房貸沒(méi)有還清是可以再貸款買房的，但是還是需要根據(jù)所在地方的政策和購(gòu)房者的條件來(lái)看購(gòu)房者是否有購(gòu)房的資格，購(gòu)房者需要了解好當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，如果是有購(gòu)房資格的話是可以再買房的，再就是要看銀行是否有限貸，如果銀行限貸了的話就不可以再辦理貸款了。再就是個(gè)人的能力能不能負(fù)擔(dān)第二個(gè)貸款了，購(gòu)房者的收入需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，否則貸款可能辦不下來(lái)，如果具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候一定要注意選擇貸款方式，如果是繳納公積金的購(gòu)房者購(gòu)買二套房依然是可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件的。另外要注意不管是購(gòu)買幾套房，都要注意合同的細(xì)節(jié)，仔細(xì)看一下合同的條款，如果發(fā)現(xiàn)空白的地方或者沒(méi)有補(bǔ)充條款，一定要記得劃掉。

• 問(wèn) 貸款買房沒(méi)還完能賣嗎
  答

  貸款買房沒(méi)還完能賣的，但是想要出售的話，還是需要滿足一定的條件，同時(shí)向貸款沒(méi)有還完的情況之下，要出售房屋還需要走相應(yīng)的流程。①有能力還貸的，先還清貸款，注銷抵押，再交易過(guò)戶。 ②賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，協(xié)商讓買方先還清貸款，再交易過(guò)戶。③買賣雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，這種情況之下需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，由擔(dān)保公司還清貸款之后再交易過(guò)戶。所以說(shuō)正處于按揭的房子，想要出售也是可以的，根據(jù)上述的幾種解決途徑，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇相應(yīng)的方法，針對(duì)于一些貸款，數(shù)額并不是特別多，可以選擇第2種方法，由買方把首付作為貸款還清之后再出售?，F(xiàn)在還有一些銀行可以直接轉(zhuǎn)移貸款，但是需要先征得貸款銀行的同意。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個(gè)錢誰(shuí)出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?.過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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