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• 144****5619

  ①選擇余地多。買(mǎi)二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過(guò)中介的介紹來(lái)尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子
  ②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟
  ③二手房裝修省事。裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢(qián)花在家居裝飾上面

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)
  答

  ①選擇余地多。買(mǎi)二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過(guò)中介的介紹來(lái)尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢(qián)花在家居裝飾上面

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  ①選擇余地多。買(mǎi)二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過(guò)中介的介紹來(lái)尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢(qián)花在家居裝飾上面

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房好不好?二手房有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端?
  答

  一、手續(xù)便捷，入住快。購(gòu)買(mǎi)一套一手房從認(rèn)購(gòu)到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的資金已經(jīng)攥在了開(kāi)發(fā)商的手中，對(duì)投資等方面也可能一定的損失。然而，買(mǎi)二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。二、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量一目了然。買(mǎi)一手房**擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非專(zhuān)家，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的。而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房還可以通過(guò)走訪房東的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，使置業(yè)者在付款之間對(duì)房屋就有一個(gè)全面的了解。三、次新房無(wú)需大規(guī)模裝修，避免了室內(nèi)污染。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購(gòu)買(mǎi)5年左右的地新房，置業(yè)者基本無(wú)需進(jìn)行大規(guī)模的裝修，只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對(duì)于準(zhǔn)備生育和家中有小孩的客戶。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)是非?？鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**和交通等配套設(shè)施已基本完善，隨時(shí)入住隨時(shí)即可享受便捷的生活條件。$page$五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購(gòu)房者帶來(lái)了盡可能寬松的生活環(huán)境。六、二手房的價(jià)格相對(duì)便宜。隨著樓市進(jìn)入調(diào)整階段，目前市場(chǎng)已基本轉(zhuǎn)換為買(mǎi)方市場(chǎng)，因此，潛在的議價(jià)空間給購(gòu)房人帶來(lái)了更多實(shí)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)實(shí)在在的置業(yè)優(yōu)勢(shì)使二手房近年來(lái)成為人們選擇的對(duì)象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過(guò)程中體驗(yàn)到安全與舒心。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用?購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用
  答

  　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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