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• 135****7738

  　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:54:34
• 141****9461

  樓主你好
  如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
  　　擔保費：貸款金額×1%
  　　評估費：評估價×0.5%
  　　抵押登記費：85元(二)稅費
  　　交易手續(xù)費：5元×建筑面積
  　　契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)
  　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  　　個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  　　個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
  　　產權轉移登記費：80元
  　　個人所得稅：成交價(評估價)×1%
  　　轉讓個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:54:30
• 151****0340

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

  查看全文↓ 2019-01-22 19:54:26
• 151****5102

  2017年，昆明的小蘇夫婦決定買套房。
  
  
  
  跑了很多地方后，他們在昆明普吉路附近看中了一套70多平方米的，售價61萬。
  
  
  
  在中介的協(xié)助下，當年8月20日，小蘇夫婦與賣家小劉夫婦簽訂了合同，并在3天之內，支付了6萬元的定金。
  
  
  
  10天后，小蘇夫婦又去銀行一次性向小劉轉賬50萬元購房款，剩下的5萬元約定在過戶當日再支付。
  
  
  
  同時他們在合同中還約定，除不可抗力因素外，買賣雙方不可毀約，如任何一方違約，則違約方必須賠償守約方房屋總價的10%作為違約金。
  
  
  
  一切都安排得妥妥當當?shù)模√K夫婦把5000元中介費都給付了，就只等著11月份辦過戶手續(xù)了?？墒?，令小蘇夫婦吃驚的是，自從他們把錢打給小劉后就再也聯(lián)系不上了他，到了約定過戶的日子還是找不到人...
  
  
  
  急壞了的小蘇夫婦，趕緊去找小劉的妻子，也沒有用。無奈之下，小蘇夫婦只好將小劉夫婦告上法院，請求判令合同繼續(xù)履行，小劉夫婦將房子過戶給他們，并按照合同約定，賠償違約金6.1萬元。
  
  
  
  五華法院開庭的時候，小劉依然沒有出現(xiàn)，小劉的妻子辯稱：
  
  
  
  第一，房產證上是小劉和我兩個人的名字，小蘇他們過戶找不到小劉到派出所報案，才找到我。這個房屋價格，也不符合交易常理，其在交易中具有重大過錯；
  
  
  
  第二，房地產買賣居間合同成立，但并未生效；
  
  
  
  第三，本案不符合繼續(xù)履行要件，應駁回小蘇夫婦的訴訟請求。
  
  
  
  而中介作為第三人，只說了一句話：
  
  
  
  “請求法院依法判決?！?br/>
  
  
  五華法院審理后認為：
  
  
  
  小蘇夫婦與小劉夫婦，簽訂的房屋買賣合同系各方當事人的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，內容合法有效，雖然小劉的妻子抗辯，稱其作為涉案房屋的共有人，未作為合同相對方簽字，合同效力存在瑕疵，但根據(jù)相關法律規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”
  
  
  
  所以，小劉的妻子以他無權處分為由，主張合同無效無法律依據(jù)。何況，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，“夫妻對共同所有的財產，有平等處理的權利”。
  
  
  
  因此，小劉和他的妻子對這套房子，具有平等的處分權，現(xiàn)在小劉處分涉案房產的行為，可以被視為基于家事代理權，且他的妻子無證據(jù)能夠證明，其對出賣房屋的事宜不知情，據(jù)此，法院認定房屋買賣居間合同有效，對小劉妻子的抗辯，法院依法不予支持。
  
  
  
  另根據(jù)法律規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。所以法院對小蘇夫婦要求小劉夫婦辦理房屋的過戶手續(xù)、交付房屋使用權的訴訟請求，依法予以支持。但應當給小劉夫婦合理的準備時間。對于小蘇夫婦主張的違約金，符合合同10%的約定，且未超出法律規(guī)定的限制性范圍，法院依法予以支持。
  
  
  
  **后，五華法院作出一審判決：小劉夫婦在本判決生效后，六十日內將房屋，交付給小蘇夫婦，并支付6.1萬元違約金。
  
  
  
  購買二手房的八大注意事項
  
  
  
  1.核實賣方身份選擇可靠中介
  
  
  核實賣方的身份。個人看身份證；中介要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
  
  
  
  2.確認產權
  
  
  需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  
  
  3.核實房屋是否允許買賣
  
  
  需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  
  
  4.關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
  
  
  簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
  
  
  
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等
  
  
  
  5.明確房款付款方式和時間
  
  
  這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:54:22
• 148****3255

  上半年的二手房市場火得一塌糊涂，由于新品供貨量不足，不少購房者為了早點上車不得不轉向二手房市場，但是如今市場風向陡變，二手房市場就像天氣一樣逐漸步入寒冬，近段時間，主城多個區(qū)域的二手房均價下降，當二手房市場價格回調，這個時候買新房靠譜還是買二手房更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市場遇冷，主城多個區(qū)域二手房均價下降
  
  
  
  上半年，由于新房供應不足，二手房市場出現(xiàn)了持續(xù)瘋漲，二手房業(yè)主也是趁機加價，違約的例子頻頻出現(xiàn)，比如今年4月份，有購房者在中介買了一套二手房，簽訂了合同，總價90w，但只交了2w定金，合同約定20%的違約金。由于按揭審批一個多月才審批通過，這段時間房價上漲過快，已經漲到110w，后來賣家反悔非要加價15萬才賣，雙方因此對簿公堂。
  
  
  
  不過，才僅僅過去了幾個月，二手房市場就突然“涼了”，進入到有價無市的局面，在某網(wǎng)站上記者看到，**近發(fā)布的房源都集中掛上了“降價”的標簽，甚至還有不少二手房直接打出“降價啦”的標題來吸引購房者，市場的冷淡也讓中介公司著了急，**近一段時間記者就接到了不少二手房中介的電話，記者了解到，有些樓盤的房源甚至降價幅度高達幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  
  記者身邊一位朋友，上半年的時候看中了一套二手房，但是因為按揭貸款一直沒有辦下來，結果房東坐地起價要多加價10萬，后來他一生氣就沒有下叉，結果市場遇冷房價陡降，10月份的時候中介找到他問他還需要買房不，他說非常感謝房東的“不賣之恩”，讓他沒有買成從而避免了損失。
  
  
  
  
  
  市場遇冷，主城多個區(qū)域二手房均價下降
  
  
  
  據(jù)相關網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)等區(qū)域的二手房均價都呈現(xiàn)不同幅度的下降，而唯一上漲的區(qū)域則是渝中區(qū)。究其原因是渝中區(qū)新樓盤供應量不多，購房者轉向二手房市場。
  
  
  
  
  
  
  
  對于二手房市場冷淡的原因，記者咨詢了資深地產人明龍，他告訴記者，**近二手房交易市場確實比前段時間下降得不少，非官方數(shù)據(jù)可能在80%左右，對于二手房市場遇冷這一情況，他認為有幾個方面的原因，首先是今年上半年市場行情好的時候透支了一波市場購買力，加上政府相關調控政策的密集出臺，讓購房者有了一定的觀望情緒，其次是近期新樓盤房源的大量上市給了購房者們更多的選擇，相對于二手房，重慶的購房者更加青睞新樓盤，另外，就是在同等價格情況下，新樓盤的**相對二手房更低，舉個例子，同樣100萬的房子，新樓盤**三成30萬也就夠了，但是二手房有可能100萬的房子只能評估70萬，**就要50萬左右。
  
  
  
  另外，由于“三無人員不得貸款買房”等政策的執(zhí)行，目前來重慶買房的外地人群急劇下降，對于以投資為目的的外地人來說，入市門檻提高了，比如以前**4成可以買兩套，但是現(xiàn)在只能全款的話就只能買一套，加上變現(xiàn)周期延長，房產稅等各種原因，投資回報率算不過來，可能這部分人就會選擇其他區(qū)域買房，這也是一部分原因。
  
  
  
  
  
  在如今的市場情況下，
  
  買新房靠譜還是二手房更劃算？
  
  
  
  
  
  在年末的后兩個月的收官階段，不少開發(fā)商為了業(yè)績紛紛集中發(fā)力，記者了解到，像新城控股就趁著“雙11”的熱度在重慶開展“超級購房節(jié)”，旗下7大樓盤紛紛發(fā)力，而保利同樣也在近段時間推出“保利搶房節(jié)”，攜千套房源入市鏖戰(zhàn)。據(jù)數(shù)據(jù)機構的不完全統(tǒng)計，11月預計新開盤的項目就有139個，其中高層仍然是主力，剛需占比達46%。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:54:17

相關問題

• 問 購買二手房有哪些費用?  購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 如何購買二手房？購買二手房費用有哪些？
  答

  購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費。工本費是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費。產權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

  全部5個回答>
• 問 買二手房哪些費用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有哪些費用? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 購買二手房有哪些費用? 購買二手房要交哪些費用，多少錢
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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