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• 146****9129

  一、手續(xù)便捷，入住快。
  
  購買一套一手房從認購到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的資金已經(jīng)攥在了開發(fā)商的手中，對投資等方面也可能一定的損失。然而，買二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。
  
  二、現(xiàn)房供應，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  買一手房**擔心的就是房子的質(zhì)量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的。而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。同時，購買二手房還可以通過走訪房東的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，使置業(yè)者在付款之間對房屋就有一個全面的了解。
  
  三、次新房無需大規(guī)模裝修，避免了室內(nèi)污染。
  
  新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購買5年左右的地新房，置業(yè)者基本無需進行大規(guī)模的裝修，只要進行相應的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對于準備生育和家中有小孩的客戶。
  
  四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
  
  新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對居住者來說是非?？鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場、醫(yī)院、**和交通等配套設施已基本完善，隨時入住隨時即可享受便捷的生活條件。$page$
  
  五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。
  
  買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購房者帶來了盡可能寬松的生活環(huán)境。
  
  六、二手房的價格相對便宜。
  
  隨著樓市進入調(diào)整階段，目前市場已基本轉(zhuǎn)換為買方市場，因此，潛在的議價空間給購房人帶來了更多實惠。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，實實在在的置業(yè)優(yōu)勢使二手房近年來成為人們選擇的對象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過程中體驗到安全與舒心。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:56
• 131****8168

  一、老舊二手房的優(yōu)勢
  1、地段好
  老舊二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，去哪里都不會太遠，上下班、娛樂、學習等途中耗費的時間都會比較短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、打車等都方便；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早各方面配套也比較齊全完善。
  2、價格誘人
  由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。
  3、**潛力大
  隨著城市的發(fā)展，老舊二手房將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期**潛力不容小覷。
  二、老舊二手房的弊端
  1、小區(qū)破舊
  這類老房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。
  2、車位不足，物業(yè)管理差
  小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。
  3、買后得翻新裝修
  老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。
  4、貸款的年限有限
  一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。
  5、房屋質(zhì)量難以保障
  通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水、電、墻面等都易存在安全隱患。
  6、鄰居的層次參差不齊
  買房時鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:50
• 148****1784

  一、價格便宜，裝修費更少
  
  同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  
  二、配套設施較為完善，衣食住行方便
  
  配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。
  
  三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨
  
  新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。
  
  四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究
  
  二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。
  
  五、屋內(nèi)污染輕
  
  新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。
  
  六、流程簡單、過戶更快
  
  相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。
  
  七、投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定
  
  二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
  
  目前，經(jīng)濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:39

相關問題

• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實存在一個慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價都跌不動了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價格又這么貴，明明前兩個月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當中，無法自拔~目前這個時點投資客可要謹慎點，不適合出手，不然會死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認為，在能買的時候就盡快買，早點買早點解脫，早點買早點住進自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價漲與不漲，那也只是一個數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價了你還不是不能賣！既然要買，新房房價又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當然不是，這個時候個人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實不然，首先需要界定的是很多二手房其實也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實和新房并無太大差異?，F(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因為二手房的價格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設施完善一般二手房的房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價格便宜，講價空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個人賣家更具有溢價空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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• 問 二手房好不好呢？有什么弊端呢？
  答

  是老房子一般都很舊，必須裝了才能住，但是由于需要打掉舊瓷磚拆掉舊門窗，這樣的話與新房相比又是一筆不小的費用。裝修的時候考慮到房齡，沒準房子什么時候就改建了，不敢裝太好的材料，所以什么都是湊合，這樣的話居住質(zhì)量就下降了。

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• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個回答>
• 問 買二手房好不好？二手房值得購買嗎?
  答

  開始的時候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個新投資的商業(yè)設施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多了解，有任何問題可以向您當?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房有哪些優(yōu)勢
  答

  ①選擇余地多。買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢花在家居裝飾上面