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• 157****0472

  開始的時候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
  二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，
  但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:04:46
• 148****9271

  一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、地理位置優(yōu)越
  
  一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機(jī)會，減少了時間成本。
  
  2、價格較為實(shí)惠
  
  由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實(shí)惠不少。
  
  二、房齡大地段好二手房的缺點(diǎn)
  
  1、小區(qū)環(huán)境一般
  
  一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。
  
  2、物業(yè)服務(wù)較差
  
  老舊小區(qū)大部分物業(yè)費(fèi)都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導(dǎo)致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。
  
  3、裝修較差
  
  老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。
  
  4、貸款的年限有限
  
  對于準(zhǔn)備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因為一般來說二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  三、房齡大地段好二手房值得購買
  
  對于置業(yè)者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:04:37
• 138****0787

  可以進(jìn)行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時,土地的收益應(yīng)當(dāng)予以繳納。
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  查看全文↓ 2019-01-08 08:04:29

相關(guān)問題

• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實(shí)存在一個慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價都跌不動了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價格又這么貴，明明前兩個月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無法自拔~目前這個時點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價漲與不漲，那也只是一個數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價了你還不是不能賣！既然要買，新房房價又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個時候個人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實(shí)和新房并無太大差異?，F(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因為二手房的價格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價格便宜，講價空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個人賣家更具有溢價空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問 買二手房好不好
  答

  二手房在居住的過程中可能會出現(xiàn)漏水或墻體開裂的情況。同時二手房的保值率不是很高，一般來說再次轉(zhuǎn)賣是非常困難的事情，不存在著**的可能，而且二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，物業(yè)水平比較差，周圍的環(huán)境和配套設(shè)施也不是很完善，所以想要購買二手房的朋友還是要考慮清楚，謹(jǐn)慎的做出選擇。

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• 問 九和府二手房好不好值得買嗎
  答

  九和府項目建筑密度18.2%，容積率僅為1.4，項目規(guī)劃地下停車位516個，車位配比1:1.4，讓大面積的園林庭院真正的屬于每一位住戶，所有戶型都是一梯一戶、坐北朝南，暖氣主管入戶，層高更是達(dá)到了3米2，這一點(diǎn)在荊門絕對是獨(dú)一無二的。還是很值得投資的。

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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