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• 154****1770

  ①選擇余地多。買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子
  ②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟
  ③二手房裝修省事。裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢花在家居裝飾上面

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:22

相關問題

• 問 購買二手房有哪些優(yōu)勢
  答

  ①選擇余地多。買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢花在家居裝飾上面

• 問 購買二手房有哪些優(yōu)勢
  答

  ①選擇余地多。買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢花在家居裝飾上面

• 問 購買二手房好不好?二手房有哪些優(yōu)勢和弊端?
  答

  一、手續(xù)便捷，入住快。購買一套一手房從認購到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的資金已經(jīng)攥在了開發(fā)商的手中，對投資等方面也可能一定的損失。然而，買二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。二、現(xiàn)房供應，房屋質量一目了然。買一手房**擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質量問題的。而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。同時，購買二手房還可以通過走訪房東的街坊鄰居，了解房子質量狀況，使置業(yè)者在付款之間對房屋就有一個全面的了解。三、次新房無需大規(guī)模裝修，避免了室內污染。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購買5年左右的地新房，置業(yè)者基本無需進行大規(guī)模的裝修，只要進行相應的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對于準備生育和家中有小孩的客戶。四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對居住者來說是非?？鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場、醫(yī)院、**和交通等配套設施已基本完善，隨時入住隨時即可享受便捷的生活條件。$page$五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購房者帶來了盡可能寬松的生活環(huán)境。六、二手房的價格相對便宜。隨著樓市進入調整階段，目前市場已基本轉換為買方市場，因此，潛在的議價空間給購房人帶來了更多實惠。業(yè)內人士表示，實實在在的置業(yè)優(yōu)勢使二手房近年來成為人們選擇的對象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過程中體驗到安全與舒心。

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• 問 購買二手房有哪些費用?購買二手房有哪些費用
  答

  　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《?、 賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 如何購買二手房？購買二手房費用有哪些？
  答

  購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費。工本費是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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