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首套房界定的依據(jù)是：以家庭為單位，購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，沒有房產(chǎn)登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套昆山房產(chǎn)證上有你和父親的名字，你們中的任何一人再購(gòu)房都屬于第二套房屋，跟你的貸款記錄有無(wú)沒有關(guān)系的，現(xiàn)在你想女朋友領(lǐng)了結(jié)婚證貸款買房就不屬于首套房，如果在未領(lǐng)證前以女朋友的個(gè)人名義買房屬于首套房，當(dāng)然以現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定那房子是她個(gè)人房產(chǎn)，你如果出錢了風(fēng)險(xiǎn)就很大了，所以該怎么辦就怎么辦，兩個(gè)都出錢了就辦兩人名字，個(gè)人出錢就辦個(gè)人的，這樣也公平，不要為省點(diǎn)稅留下什么隱患。
全部3個(gè)回答>昆山首套房怎么確認(rèn)？
157****2408 | 2022-06-22 17:21:33
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155****1394
首套房界定的依據(jù)是：以家庭為單位，購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，沒有房產(chǎn)登記記錄，沒有貸款記錄。就算第一套昆山房產(chǎn)證上有你和父親的名字，你們中的任何一人再購(gòu)房都屬于第二套房屋，跟你的貸款記錄有無(wú)沒有關(guān)系的，現(xiàn)在你想女朋友領(lǐng)了結(jié)婚證貸款買房就不屬于首套房，如果在未領(lǐng)證前以女朋友的個(gè)人名義買房屬于首套房，當(dāng)然以現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定那房子是她個(gè)人房產(chǎn)，你如果出錢了風(fēng)險(xiǎn)就很大了，所以該怎么辦就怎么辦，兩個(gè)都出錢了就辦兩人名字，個(gè)人出錢就辦個(gè)人的，這樣也公平，不要為省點(diǎn)稅留下什么隱患。
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1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買！
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首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購(gòu)買。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。
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注意事項(xiàng)：1、農(nóng)村戶口首套證明的開具2、必須是縣級(jí)以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。3、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。4、大齡單身的，還要先去民政局開無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明
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現(xiàn)在是2014年5月昆山今年的貸款利率比較緊外地人沒有昆山社保的，在昆山補(bǔ)繳社保貸款的，**比例4到5成。利率上浮15%更多昆山購(gòu)房知識(shí)、樓市動(dòng)態(tài)關(guān)注 【血色殘陽(yáng)的搜房博客】
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