已有1個(gè)回答

• 133****8404

  預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)交易的合法憑證，購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)一定要查看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等證件，避免落入購(gòu)房陷阱。
  商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。根據(jù)規(guī)定，“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售”。未取得預(yù)售證預(yù)售商品房的處罰措施如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?預(yù)售許可證的意義?
  答

  單一個(gè)體和開發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個(gè)體永遠(yuǎn)相對(duì)開發(fā)商還是很弱很弱的。除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會(huì)受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣， 房子你要的沒有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。開發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系。開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么查房子的預(yù)售證? 房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?能無條件退房嗎?預(yù)售許可證的意義?
  答

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房　　首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。　　由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)預(yù)售證哪里查詢
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，一般會(huì)出示原件，也可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站當(dāng)中，在新建商品房類別當(dāng)中輸入項(xiàng)目的名稱進(jìn)行查詢。房產(chǎn)預(yù)售許可證代表開發(fā)商屬于五證齊全，是市或者是縣人民政府行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。已經(jīng)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證的房屋，已經(jīng)具備有交付的條件或者是確定交付的日期。在進(jìn)行查看的時(shí)候需要注意許可證，必須是原件如果開發(fā)商出具的是復(fù)印件，則可以要求開發(fā)商出具原始的證件，同時(shí)還要對(duì)證件上的開發(fā)企業(yè)名稱與開發(fā)商實(shí)際的名稱進(jìn)行對(duì)比，此外還要核對(duì)土地使用產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及所購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。在購(gòu)房之前也可以把許可證的編號(hào)抄下到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵冏C件的真實(shí)性。