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• 133****4650

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:39
• 134****2737

  一、房產(chǎn)開發(fā)的商品房銷售前，開發(fā)企業(yè)必須要先取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以對(duì)外銷售的。
  
  二、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
  
  (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
  
  (二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
  
  (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:33
• 153****6512

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:09
• 145****7381

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  
  （四）、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；
  
  （六）、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:03
• 155****8667

  商品房預(yù)售許可證查詢：
  1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
  3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售證? 房屋預(yù)售的條件是什么？
  答

  　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》

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• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么呢？
  答

  您好！辦理預(yù)售許可證的前置條件：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù);5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)材料：1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書;3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);6、 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復(fù)印件);11、建審總平面圖(復(fù)印件);12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查
  答

  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購(gòu)房時(shí)，您只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

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