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• 136****7877

  　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
  　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
  　　3、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》

  查看全文↓ 2019-05-18 10:49:47
• 158****7889

  房產(chǎn)五證指的是什么呢？其中，商品房預(yù)售許可證是什么呢？如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣呢？
  
  一、房產(chǎn)五證指的是什么
  
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  
  二、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證會(huì)怎樣
  
  如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

  查看全文↓ 2019-05-18 10:49:44
• 152****5678

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  2.持有建設(shè)工程許可證。
  3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房

  查看全文↓ 2019-05-18 10:49:39
• 136****2088

  近日，問(wèn)題編號(hào)為870592的網(wǎng)友留言咨詢(xún)：煙臺(tái)市辦理商品房預(yù)售許可證的**新條件有哪些？
  
  　　煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)此回復(fù)：您好，山東省商品房銷(xiāo)售條例規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  　　(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  　　(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  
  　　(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  　　(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
  
  　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
  
  　　(三)符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件。
  
  　　(四)業(yè)主臨時(shí)公約。
  
  　　(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  
  　　(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。
  
  　　(七)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖。
  
  　　土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。另外，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，我局對(duì)預(yù)售許可服務(wù)清單進(jìn)行了梳理，并在“煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)通知公告欄”公示?？勺孕胁樵?xún)或咨詢(xún)項(xiàng)目所在區(qū)住建部門(mén)。感謝您的參與。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:49:34
• 151****8941

  　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局提醒廣大購(gòu)房人，在購(gòu)房前一定認(rèn)真了解以下公告內(nèi)容：凡列入公告已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤(pán)，請(qǐng)放心購(gòu)買(mǎi)；凡未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤(pán)，說(shuō)明目前不具備銷(xiāo)售條件，請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同即時(shí)備案。
  
  
  
  
  一、已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目和樓盤(pán)（截止日期2016年1月25日）
  
  序
  號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置辦理預(yù)售許可證情況開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)
  幢號(hào)面積（m2）層數(shù)證號(hào)
  1濱河馨苑臥龍區(qū)車(chē)站南路與雪楓路交叉口西南1#2#3#56870.491#(1-24層）2#(1-30層）3#（1-31層)住宅樓2013051南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)中心
  祥和樂(lè)園高新區(qū)中州路北側(cè)15#16#19#11136.6615#、16#、19#(1-6層)2014020
  7#8#17#18#13068.727#、8#、17#、18#(1-6層住宅)2014021
  10#、11#、12#、13#、14#52675.7祥和樂(lè)園10#、11#、12#、13#、14#2014042
  9#20008.539#樓(1-18層)2014043
  2長(zhǎng)安玉龍?jiān)藩?dú)山大道中段商住辦公樓16509.66-24層住宅2012002南陽(yáng)市長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  商住辦公樓5021.911-3層商業(yè) 4-5層辦公2012003
  3同樂(lè)新城七一路與梅溪路交叉口A棟2792.881-2層商業(yè)2011045南陽(yáng)市廣宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  A棟15130.123-15層住宅2011036
  西施蘭花園臥龍區(qū)北京大道東段南側(cè)2#10469.451-26層商住2013012
  3#17962.421-26層商住2013013
  -16783.45地下車(chē)庫(kù)2013014
  1#19247.291-26層商住2013015
  東盛花園高新區(qū)張衡路北側(cè)商住樓40212.52東盛花園(-1-31層)商住樓2013054
  4盛世苑高新區(qū)三號(hào)路東段1#2#3#5#85392.071#2#樓1-26層住宅2011046河南三杰投資集團(tuán)公司
  3#5#樓2-26層住宅
  6#7#8#36565.532-22層住宅，1-26層住宅2013001
  9#11981.791-24層住宅2013028
  10#11#36425.4310#11#(-1-26層)商住樓2014002
  5長(zhǎng)江一號(hào)長(zhǎng)江路與華山路交叉口長(zhǎng)江一號(hào)商住樓29652.18長(zhǎng)江一號(hào)商住樓（1-30層）2013032南陽(yáng)市黃河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  6淯陽(yáng)東華新村人民路北段3#4#5#107828.483#1-34層住宅、4#3-34層住宅、5#6-31層住宅2011041南陽(yáng)淯陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  5#6#17087.855#1-5層商業(yè)、6#1-6層商業(yè)2011042
  東華新村全部15290.98-1層2012026
  7東城一品宛城區(qū)天山路北側(cè)8#3118.31-6住宅2013016南陽(yáng)市海昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  9#3118.31-6住宅2013017
  3#11934.191-27商住2013018
  4#11853.661-27商住2013019
  5#12217.131-27商住2013020
  1#23737.51（1-27）層商住樓2013022
  2#23989.46（1-27）層商住樓2013023
  10#3118.3（1-6）層住宅#2013024
  7#6236.367#(1-6) 層住宅樓2013042
  6#5982.726#(1-6）層住宅2013043
  8萬(wàn)正廣場(chǎng)白河大道1#2#3#8897.021-4層商業(yè)2012009南陽(yáng)萬(wàn)正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  1#2#3#45823.985-25層住宅2012010
  9明倫清華園臥龍路北京路交匯1#54161#（23-26層）住宅2013002南陽(yáng)市明倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  10華鑫苑獨(dú)山大道1#63491-3層商業(yè)2011025南陽(yáng)萬(wàn)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
  桂花城濱河西路3#5#7#10#12#15#1400623#1-24層住宅，5#7#1-26層住宅，10#1-22層住宅，12#15#1-19層住宅2011026

  查看全文↓ 2019-05-18 10:49:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開(kāi)始，凡是在西安市購(gòu)買(mǎi)期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開(kāi)發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)?！　?、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。查詢(xún)注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查
  答

  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。一般在購(gòu)房時(shí)，您只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓都要有預(yù)售證嗎？什么是房屋預(yù)售證？
  答

  是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)要取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤(pán)售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

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