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• 158****2643

  通常來(lái)說(shuō)，央行下調(diào)lpr利率也被稱之為是降息，這一舉措對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有兩個(gè)方面：
  ①央行降息會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)預(yù)期，并且鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市，對(duì)樓市是大利好。
  ②央行降準(zhǔn)降息后，貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性開(kāi)始充裕，大量資金流入房地產(chǎn)，會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。不過(guò)降息對(duì)房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如僅像現(xiàn)在降息5個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)房地產(chǎn)影響十分有限。2020年2月20日1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。自2019年8月LPR改革后LPR的第七次報(bào)價(jià)，是自2019年12月20日下降時(shí)隔兩月后再次下調(diào)。下調(diào)LPR利率，這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生逆轉(zhuǎn)，也不意味未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。降息意圖很明確，是想穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險(xiǎn)，希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本降下來(lái)，并穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。此次央行下調(diào)LPR利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并非給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央行下調(diào)|pr利率
  答

  央行下調(diào)lpr利率，特別是在2022年剛剛開(kāi)始的時(shí)候就宣布MLF利率，lpr利率兩項(xiàng)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，政策利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)也就代表著貨幣政策支持穩(wěn)增長(zhǎng)的系列舉措之一，算得出的是國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種扶持，并且作為支持穩(wěn)定增長(zhǎng)的工具，會(huì)比之前在2021年LPR報(bào)價(jià)下降所帶來(lái)的信號(hào)更強(qiáng)，在一定程度上減緩了經(jīng)濟(jì)的壓力。在降息之后會(huì)會(huì)有不少人開(kāi)始觀望，想要購(gòu)房，其實(shí)在這個(gè)階段買房子還是比較合適的，基礎(chǔ)利率降低之后，各個(gè)商業(yè)銀行的貸款利率也在隨之調(diào)整，會(huì)比之前的貸款利息要降一些，無(wú)形之中也降低了貸款購(gòu)房的總體金額，對(duì)于一些剛需用戶，現(xiàn)在購(gòu)房性價(jià)比會(huì)更高一些，在挑選房屋的時(shí)候，除了要看價(jià)格之外也要考慮房屋本身。

• 問(wèn) 房貸lpr利率怎么計(jì)算
  答

  房貸lpr利率在計(jì)算的時(shí)候是通過(guò)lpr±基點(diǎn)數(shù)的方法進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橐呀?jīng)選擇了浮動(dòng)利率，所以房貸的利息會(huì)跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會(huì)上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會(huì)變多，除了lpr的利率之外，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)做決定。lpr房貸利率每月都會(huì)調(diào)整一次，但是對(duì)于申請(qǐng)房貸的人來(lái)說(shuō)是一年變動(dòng)一次的，會(huì)在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價(jià)的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢(shì)上來(lái)看，基準(zhǔn)利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國(guó)家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請(qǐng)房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請(qǐng)浮動(dòng)利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會(huì)相應(yīng)減少。

• 問(wèn) lpr利率對(duì)房貸影響
  答

  lpr利率對(duì)房貸影響有好與壞，如果說(shuō)現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個(gè)人的住房貸款利率也會(huì)隨之調(diào)整啊，但如果說(shuō)lpr利率上浮，相應(yīng)的住房利率也會(huì)隨之上浮。LPR為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，以五年期LPR利率為錨點(diǎn)，每個(gè)地區(qū)會(huì)按照自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行加點(diǎn)成為了個(gè)人貸款的實(shí)際利率，所以說(shuō)如果說(shuō)LPR發(fā)生了變化，每個(gè)月的房貸還款額度也會(huì)隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點(diǎn)左右，每個(gè)月的還款總額也會(huì)比之前要下降不少，按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個(gè)月的還款額度會(huì)減少1316元。如果自己不會(huì)計(jì)算的話，可以到當(dāng)?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。？

• 問(wèn) lpr利率下降對(duì)房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個(gè)人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

• 問(wèn) 住宅按揭貸款還在申請(qǐng)審批中,若在此期間央行下調(diào)貸款利率,求解：貸款批下來(lái)后利率是按下調(diào)后執(zhí)行嗎?
  答

  下調(diào)或上調(diào)國(guó)家都會(huì)規(guī)定具體的實(shí)施時(shí)間,如果你不符合實(shí)施時(shí)間,即會(huì)按現(xiàn)行的規(guī)定。

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