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  買房資金監(jiān)管是沒(méi)有費(fèi)用的，現(xiàn)在很多銀行都支持資金監(jiān)管，且都不收費(fèi)，購(gòu)房者可以選擇適合的銀行辦理資金監(jiān)管，并且資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒(méi)有達(dá)成，則連同房款一起退給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房資金監(jiān)管會(huì)有費(fèi)用嗎
  答

  買房資金監(jiān)管是沒(méi)有費(fèi)用的，現(xiàn)在很多銀行都支持資金監(jiān)管，且都不收費(fèi)，購(gòu)房者可以選擇適合的銀行辦理資金監(jiān)管，并且資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒(méi)有達(dá)成，則連同房款一起退給購(gòu)房者。

• 問(wèn) ??買房資金監(jiān)管流程
  答

  　　買房資金監(jiān)管流程總共有兩類情況，具體內(nèi)容如下所述：第一種情況為買房資金監(jiān)管流程（全款）：買方和賣方簽署了“二手房買賣合同”，進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并受到XX銀行監(jiān)管。同時(shí)，買方和賣方簽訂“采購(gòu)監(jiān)督協(xié)議”，商店和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)買賣雙方的稅收和轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買方和賣方的授權(quán)按照說(shuō)明撥付購(gòu)房款?！　〕松鲜龅牡谝环N情況外，還有第二種情況，具體如下所述：買房資金監(jiān)管-**（貸款）：買方和賣方簽署“房屋銷售合同”，買方和賣方共同提出交易資金管理服務(wù)要求，XX銀行檢查買賣雙方的資格，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同，評(píng)估物業(yè)的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定預(yù)付款金額；買方使用POS機(jī)在商店支付**款，這筆錢直接進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并由銀行監(jiān)管。

• 問(wèn) 購(gòu)房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對(duì)買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А?。?）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問(wèn) 資金監(jiān)管收費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)有額外費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房交易為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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