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• 148****6927

  　　買房資金監(jiān)管流程總共有兩類情況，具體內(nèi)容如下所述：第一種情況為買房資金監(jiān)管流程（全款）：買方和賣方簽署了“二手房買賣合同”，進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并受到XX銀行監(jiān)管。同時(shí)，買方和賣方簽訂“采購監(jiān)督協(xié)議”，商店和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)買賣雙方的稅收和轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買方和賣方的授權(quán)按照說明撥付購房款。
  　　除了上述的第一種情況外，還有第二種情況，具體如下所述：買房資金監(jiān)管-**（貸款）：買方和賣方簽署“房屋銷售合同”，買方和賣方共同提出交易資金管理服務(wù)要求，XX銀行檢查買賣雙方的資格，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同，評(píng)估物業(yè)的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定預(yù)付款金額；買方使用POS機(jī)在商店支付**款，這筆錢直接進(jìn)入基金監(jiān)管賬戶并由銀行監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:10:54

相關(guān)問題

• 問 買房資金監(jiān)管流程有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。2、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用，會(huì)造成房產(chǎn)無法順利過戶，從而給買家?guī)砗艽髠?。資金監(jiān)控可以有效避免此類問題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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• 問 買房資金監(jiān)管流程是怎么樣的呢？
  答

  找房、看房-----與業(yè)主簽合同、交定金-----銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網(wǎng)上的價(jià)格都比真實(shí)的價(jià)格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網(wǎng)上看到吸引的價(jià)格或裝修時(shí),馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動(dòng)走動(dòng),一來鍛煉身體,二來了解了真實(shí)的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內(nèi)容越細(xì)越好,多爭(zhēng)取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進(jìn)合同里,口頭承諾誰都會(huì)做,可到了真正要誰負(fù)責(zé)的時(shí)候,受傷的肯定是買家。同時(shí)也要寫清楚房子過戶的時(shí)間,怕業(yè)主中途把房產(chǎn)拿去做別的用途而延誤了過戶時(shí)間,我們當(dāng)初就吃了這個(gè)虧,跟業(yè)主簽了合同后,業(yè)主還把房子拿去做了別的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步動(dòng)作,白白耽誤了20天時(shí)間。 交定金的金額可以與業(yè)主協(xié)商, 一般是2~5w。交的定金通過銀行轉(zhuǎn)帳,回單記得留著,同時(shí)要業(yè)主開具收條。 三、銀行資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng) 在做資金監(jiān)管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業(yè)主不是紅本在手,為了節(jié)省贖樓時(shí)間,故選了與業(yè)主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印制好了的,所謂的霸王條款吧,里面的內(nèi)容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,xdjms可別學(xué)俺們哦,要好好查看里面的內(nèi)容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請(qǐng)的3個(gè)工作日后銀行出承諾涵,可當(dāng)初俺跟業(yè)主簽完合同后,業(yè)主還把房產(chǎn)拿去做了別的抵押, 以至于銀行的承諾涵一直放不下來,托了俺20來天,大家在與業(yè)主簽合同時(shí)一定要寫上過戶的具體時(shí)間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業(yè)主自己負(fù)責(zé)贖樓的需在合同上注明:賣家負(fù)責(zé)贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由賣家負(fù)責(zé)。俺還好當(dāng)初寫上了這點(diǎn),不然也要受傷了。

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• 問 買房資金監(jiān)管流程是什么呢？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 買房資金監(jiān)管會(huì)有費(fèi)用嗎
  答

  買房資金監(jiān)管是沒有費(fèi)用的，現(xiàn)在很多銀行都支持資金監(jiān)管，且都不收費(fèi)，購房者可以選擇適合的銀行辦理資金監(jiān)管，并且資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給購房者。

• 問 買房資金監(jiān)管會(huì)有費(fèi)用嗎？
  答

  買房資金監(jiān)管是沒有費(fèi)用的，現(xiàn)在很多銀行都支持資金監(jiān)管，且都不收費(fèi)，購房者可以選擇適合的銀行辦理資金監(jiān)管，并且資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算,如果交易成功,連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給購房者。