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• 148****1381

  找房、看房-----與業(yè)主簽合同、交定金-----銀行資金監(jiān)管、貸款申請------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房
  一、找房、看房 網(wǎng)上的價格都比真實的價格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網(wǎng)上看到吸引的價格或裝修時,馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動走動,一來鍛煉身體,二來了解了真實的行情。
  二、簽合同、交定金 合同的內(nèi)容越細(xì)越好,多爭取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進合同里,口頭承諾誰都會做,可到了真正要誰負(fù)責(zé)的時候,受傷的肯定是買家。同時也要寫清楚房子過戶的時間,怕業(yè)主中途把房產(chǎn)拿去做別的用途而延誤了過戶時間,我們當(dāng)初就吃了這個虧,跟業(yè)主簽了合同后,業(yè)主還把房子拿去做了別的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步動作,白白耽誤了20天時間。 交定金的金額可以與業(yè)主協(xié)商, 一般是2~5w。交的定金通過銀行轉(zhuǎn)帳,回單記得留著,同時要業(yè)主開具收條。
  三、銀行資金監(jiān)管、貸款申請 在做資金監(jiān)管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業(yè)主不是紅本在手,為了節(jié)省贖樓時間,故選了與業(yè)主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印制好了的,所謂的霸王條款吧,里面的內(nèi)容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,xdjms可別學(xué)俺們哦,要好好查看里面的內(nèi)容。
  四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請的3個工作日后銀行出承諾涵,可當(dāng)初俺跟業(yè)主簽完合同后,業(yè)主還把房產(chǎn)拿去做了別的抵押, 以至于銀行的承諾涵一直放不下來,托了俺20來天,大家在與業(yè)主簽合同時一定要寫上過戶的具體時間
  五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業(yè)主自己負(fù)責(zé)贖樓的需在合同上注明:賣家負(fù)責(zé)贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費用均由賣家負(fù)責(zé)。俺還好當(dāng)初寫上了這點,不然也要受傷了。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:43:24
• 145****8972

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。
  買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  二手房交易資金監(jiān)管的原因：

  查看全文↓ 2019-05-09 22:43:16
• 157****2090

  如果你進行過二手房交易，那么你會聽過“資金監(jiān)管”這個詞。但是你未必是用過這個東西。因為房屋交易涉及的資金龐大，所以為了錢與房能夠安全，資金監(jiān)管就必不可少。到底這個東西作用為何？流程又是怎樣的呢？
  什么是資金監(jiān)管？
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。
  首先，二手房貸款**款資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:43:10
• 152****8825

  資金監(jiān)管簽擔(dān)保流程：
  一、全款　
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，監(jiān)管銀行按指令撥付購房款。
  二、貸款
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、貸款銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，貸款銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。
  4、買方在中介公司刷卡支付**款，或?qū)⒖铐椫苯舆M入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，監(jiān)管銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付貸款給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:43:05
• 158****5330

  二手房資金監(jiān)管就是，中介公司在銀行開個了戶頭，但是這種戶頭是要住建部備案過之后才能使用的。具體的操作流程：中介公司，買方，賣方，銀行會簽一個四方的監(jiān)管協(xié)議，里面會有**金額，尾款金額，如何才能拿這筆錢，具體日期都會注明。
  所有合同上所體現(xiàn)的金額都會通過監(jiān)管賬戶

  查看全文↓ 2019-05-09 22:43:00

相關(guān)問題

• 問 ??買房資金監(jiān)管流程
  答

  　　買房資金監(jiān)管流程總共有兩類情況，具體內(nèi)容如下所述：第一種情況為買房資金監(jiān)管流程（全款）：買方和賣方簽署了“二手房買賣合同”，進入基金監(jiān)管賬戶并受到XX銀行監(jiān)管。同時，買方和賣方簽訂“采購監(jiān)督協(xié)議”，商店和房地產(chǎn)交易市場負(fù)責(zé)買賣雙方的稅收和轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，銀行根據(jù)買方和賣方的授權(quán)按照說明撥付購房款?！　〕松鲜龅牡谝环N情況外，還有第二種情況，具體如下所述：買房資金監(jiān)管-**（貸款）：買方和賣方簽署“房屋銷售合同”，買方和賣方共同提出交易資金管理服務(wù)要求，XX銀行檢查買賣雙方的資格，并與買方簽訂貸款相關(guān)合同，評估物業(yè)的財產(chǎn)，并根據(jù)評估報告確定預(yù)付款金額；買方使用POS機在商店支付**款，這筆錢直接進入基金監(jiān)管賬戶并由銀行監(jiān)管。

• 問 買房資金監(jiān)管流程是什么呢？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 請問各位，走資金監(jiān)管后，辦理房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？
  答

  你好，走資金監(jiān)管后辦理房產(chǎn)過戶，取決于你們合同是怎么規(guī)定的，簽完資金監(jiān)管后通常情況是過戶當(dāng)天買方拿到收件單,監(jiān)管方就要打款賣方,一般公司財務(wù)打款不超過3天左右。所以這個是很快的。

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• 問 買房資金監(jiān)管流程有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。2、避免糾紛，防范風(fēng)險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用于還清房貸而挪作他用，會造成房產(chǎn)無法順利過戶，從而給買家?guī)砗艽髠?。資金監(jiān)控可以有效避免此類問題的發(fā)生。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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• 問 資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的？
  答

  通過建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺和流程整合，目前已經(jīng)實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可：　　第一步：買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；　　第二步：買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶；　　第三步：買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；　　第四步：房屋過戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。