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• 145****0370

  ①功課不足 輕信抖音專家90%的抖音專家和你的差距不超過1天的百度關(guān)于建筑類知識，推薦《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)知識》買個房子，看這本可以通通了解
  ②買房誤區(qū) 自以為是：業(yè)余選手就不要挑戰(zhàn)職業(yè)選手，何況你是個小白。
  ③隱匿預(yù)算，滿眼不良中介，自我保護(hù)是必須，但滿眼都是黑中介是錯誤的。找不同中介看房，房東以為搶手，分分鐘漲價！
  ④別想最便宜：買房最便宜價格是昨天，想要的戶型是隔壁，最大風(fēng)險是再看看

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:22

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 ??剛需買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、購房前要先算算帳1、買房前，預(yù)估好購房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風(fēng)險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。二、理性規(guī)避低價陷阱對于剛需購房者來說，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進(jìn)行對比，選擇合適的房源！三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項(xiàng)目的投資價值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障?？傊?，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應(yīng)該具備長遠(yuǎn)的投資眼光，才能買房之后不后悔

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• 問 購房有什么注意事項(xiàng) 購房需看清哪幾點(diǎn)
  答

  伴隨著央行喊話降房價、去庫存，不少房企的優(yōu)惠開始慢慢浮現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前由于諸多利好的出現(xiàn)，對許多觀望已久的剛需客戶來說，新一輪購房好時機(jī)不容錯過，建議廣大購房者看清以下四點(diǎn)訣竅，抓住有利機(jī)遇，花**少的錢買到好房。 看未來 明晰區(qū)域發(fā)展前景 如何判定一個樓盤的發(fā)展前景，讓購房者很為難，僅憑樓盤銷售人員的夸夸其談，購房者心中難免有些疙瘩和芥蒂。 買房就是買預(yù)期、買潛力，若想讓自己的房子有較大**空間，就要看看房子所在區(qū)域的發(fā)展走勢。 城市發(fā)展的趨勢和走向，基本代表了樓盤今后的發(fā)展空間。所以購房者在選房時，**好看看近幾年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策；還要多看看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城和新區(qū)規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目、交通新規(guī)劃和布局等?？礈?zhǔn)機(jī)會再購買，未來才會獲得豐厚的預(yù)期收益和回報。 看當(dāng)下 掌握樓盤周邊配套 看周邊配套，購房者**好從當(dāng)前位置、交通、醫(yī)療條件、教育資源等方面重點(diǎn)考慮。周邊配套好的樓盤，將會大大提高購房者入住后的生活質(zhì)量，并減少其他不必要的開支。 配套設(shè)施跟不上的樓盤，無形中會增加業(yè)主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫(yī)療等費(fèi)用增加，消費(fèi)者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯。 為了減少入住后的麻煩和不便，購房者**好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對比、多打聽，并征詢周邊及入住后業(yè)主的意見和建議，買房前多費(fèi)些精力，對今后的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量大有幫助。 看實(shí)力 對比房企綜合實(shí)力 面對同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重的市場現(xiàn)狀，購房者如何選擇？當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展前景不太明朗，購房者**好選擇有實(shí)力、有資質(zhì)的品牌開發(fā)商，這樣對購房者無憂購房有較大保障。 市場大環(huán)境不穩(wěn)定，開發(fā)商資金鏈告急的情況并非個例，甚至有些小開發(fā)商有“臨陣脫逃”的風(fēng)險。如果這種情況發(fā)生，意味著購房者將會陷入漫漫的維權(quán)長路中。購買有實(shí)力、有資質(zhì)、有擔(dān)當(dāng)房企開發(fā)的樓盤，風(fēng)險必然會低很多。建議購房者在購買前多對比開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，看看其相關(guān)證件等條件再下手也不遲。 看品質(zhì) 了解項(xiàng)目品質(zhì)檔次 當(dāng)前很多購房者在看房前會陷入一個誤區(qū)，只關(guān)注價錢而忽視居住的品質(zhì)，往往是得不償失，入住后遺憾不已。 購房者不應(yīng)該只關(guān)注樓盤的價位，應(yīng)該對項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次多加打探和咨詢，居住品質(zhì)差的房子是很難**。對于觀望已久剛需客戶來說，如果打探和咨詢后覺得樓盤的品質(zhì)好，檔次高就應(yīng)該果斷出手。 一個樓盤居住品質(zhì)不好的話，日后**空間相對較小，自己居住起來也不舒心。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目看價位而錯失品質(zhì)較好的房子。 尤其要多看看所選樓盤的朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，多對比樓盤的品質(zhì)和建筑材料等細(xì)節(jié)，多關(guān)注現(xiàn)在的施工進(jìn)展，更對后期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量多了解。

• 問 剛需們首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右。

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