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• 131****2679

  如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:18:41
• 135****5880

  申請個人住房貸款需提供的材料：1、借款申請書;2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);3、支付所購住房首期購房款的證明;4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:14:14
• 138****9915

  首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。 　　 其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

  查看全文↓ 2013-03-28 15:14:09

相關問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 剛需們挑選房源時，有哪些注意事項？
  答

  房源好的要交通方便，日常生活舒適，家具搭配合理，4月13日東明金利來 澳瑪家具倉儲直銷，幸福大床999元！500強品牌 澳瑪家具 倉儲直銷!于4月13日東明金利來店 親情鉅惠！幸福大床999元。電話：0311-85921856

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• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 剛需購房者首次置業(yè)時有哪些注意事項
  答

  剛需一族，買房為自住，很長時間內(nèi)都要居住，要想實用便利，那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶型設計等就很關鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢？   一、考察要徹底，不能走馬觀花 在看樓盤的時候，對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知，比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。**好能看實景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖問題理應引起購房者的關注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯綜復雜，也會使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時采用的外墻外保溫技術是否符合國家標準。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。   二、各項軟硬配套等要核實清楚 如今不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運行時噪音會影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹慎考量。因為是假期，交通狀況會比平時緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節(jié)省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也不能當真。 另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、**、購物市場等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場的實地考察。如果是規(guī)劃建設中的配套設施，**好能在簽署合同時寫進合同里。 還有一點必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務經(jīng)驗的物業(yè)公司，業(yè)主的風險相對來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務才是品質(zhì)生活的保證，這一點外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細節(jié)也需要業(yè)主在時間充裕的時候好好考察。   三、別輕信樣板間的誘惑 如今，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動，事實上，交房標準和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設與裝飾在實際交房時都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認，有些開發(fā)商，往往不惜工本花大價錢聘請大牌設計師，選用高檔豪華的進口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達不到的，所以也別太當真。 特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時把家具的尺度縮小，以實現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時都要細心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場丈量，以作為日后對比的依據(jù)。 在考察樣板間時，購房者還要對基本交付標準清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對基礎家裝的工藝水平也要有個準確的認識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時，其裝修水平也好不到哪兒去。   四、別被低價蒙蔽了雙眼 目前，有些樓盤的價格一直不低，但在銷售時，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者，一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認購掉了。所以，在考察選定項目的時候，**好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間，并明確自身的購買實力，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。 另外，從長遠看，即便是購置自用住宅，也應有投資眼光，所以并非價格低的就是值得買的，因為房產(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長，耐用性強，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性，使得房地產(chǎn)的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強的樓盤也是必要的。

• 問 ??剛需買房有什么注意事項?
  答

  一、購房前要先算算帳1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免后期負擔不起的局面。2、預算做好后，首先應該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。二、理性規(guī)避低價陷阱對于剛需購房者來說，**首要的關注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。可以多了解一些周邊相似且同價位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！三、好地段永遠是王道決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關重要的。一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之后不后悔

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