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• 144****1464

  一、購房前要先算算帳
  1、買房前，預(yù)估好購房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。
  2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風(fēng)險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。
  二、理性規(guī)避低價陷阱
  對于剛需購房者來說，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進(jìn)行對比，選擇合適的房源！
  三、好地段永遠(yuǎn)是王道
  決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項(xiàng)目的投資價值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報率越高！
  四、周邊配套很重要
  樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。
  而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。
  總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。
  五、重視物業(yè)的質(zhì)量
  很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。
  一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。
  六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間
  對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。
  首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應(yīng)該具備長遠(yuǎn)的投資眼光，才能買房之后不后悔

  查看全文↓ 2018-07-19 10:20:50
• 155****2609

  一、惡補(bǔ)購房知識
  初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，否則極容易被置業(yè)顧問的介紹影響，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱里。
  掌握基本的購房知識不僅能夠讓你在購房過程更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。
  二、提高法律意識
  在下定金和簽合同的過程中，一定要提高法律意識。
  業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  三、貸款約定要謹(jǐn)慎
  簽訂購房合同時，盡管目前很多是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。
  有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房的地方是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠在建設(shè)。
  五、不要在沖動下做決定
  買房下定金時應(yīng)注意明確以下幾點(diǎn)：
  1、所購房屋的具體位置、面積、價格；
  2、明確簽正式買賣合同時間；
  3、明確定金數(shù)額和交付時間；
  4、明確定金返還形式。
  同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
  六、合同簽訂請律師辦
  購房是一件大事，購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  
  七、戶型選擇很重要
  戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢？

  查看全文↓ 2018-07-19 10:20:35
• 153****1716

  1、做好預(yù)算，理性購房
  剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買房不僅僅是付**，今后房子的裝修費(fèi)用、家具家電的費(fèi)用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。
  另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況開決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15－20年較為合適。
  2、不要被低價迷惑
  大家在開發(fā)商咨詢房價的時候，售樓人員通常都是說現(xiàn)在房價是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購會有什么優(yōu)惠。其實(shí)開發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計(jì)入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，大家只要看房屋的**終價格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。
  3、配套齊全思慮長遠(yuǎn)
  對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期，所以一定要從長遠(yuǎn)的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現(xiàn)。
  4、資源不能忽視
  購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。
  5、下定金要謹(jǐn)慎
  買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:20:13

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因?yàn)閮r格相對便宜，會選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價比 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 怎么剛需買房 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  年輕人買房沒有什么經(jīng)驗(yàn)，由于工作繁忙而又資金有限，在對房屋的選擇上會受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買什么樣的房子呢？ **好在單位附近買二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距離工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶型落腳 對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵泛托蓍e。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市中心地段，租金相當(dāng)可觀。因此，雖然作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價值只會有增無減。

• 問 買房需要注意什么？ 剛需買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  不要一味的關(guān)注房價房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市核心的房子，一窩蜂的去搶，于是市核心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市核心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。停車位現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當(dāng)上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計(jì)會麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。

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• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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