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• 152****7477

  伴隨著央行喊話降房價、去庫存，不少房企的優(yōu)惠開始慢慢浮現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前由于諸多利好的出現(xiàn)，對許多觀望已久的剛需客戶來說，新一輪購房好時機不容錯過，建議廣大購房者看清以下四點訣竅，抓住有利機遇，花**少的錢買到好房。 看未來 明晰區(qū)域發(fā)展前景 如何判定一個樓盤的發(fā)展前景，讓購房者很為難，僅憑樓盤銷售人員的夸夸其談，購房者心中難免有些疙瘩和芥蒂。 買房就是買預(yù)期、買潛力，若想讓自己的房子有較大**空間，就要看看房子所在區(qū)域的發(fā)展走勢。 城市發(fā)展的趨勢和走向，基本代表了樓盤今后的發(fā)展空間。所以購房者在選房時，**好看看近幾年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策；還要多看看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城和新區(qū)規(guī)劃、重大投資項目、交通新規(guī)劃和布局等?？礈?zhǔn)機會再購買，未來才會獲得豐厚的預(yù)期收益和回報。 看當(dāng)下 掌握樓盤周邊配套 看周邊配套，購房者**好從當(dāng)前位置、交通、醫(yī)療條件、教育資源等方面重點考慮。周邊配套好的樓盤，將會大大提高購房者入住后的生活質(zhì)量，并減少其他不必要的開支。 配套設(shè)施跟不上的樓盤，無形中會增加業(yè)主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫(yī)療等費用增加，消費者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯。 為了減少入住后的麻煩和不便，購房者**好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對比、多打聽，并征詢周邊及入住后業(yè)主的意見和建議，買房前多費些精力，對今后的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量大有幫助。 看實力 對比房企綜合實力 面對同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重的市場現(xiàn)狀，購房者如何選擇？當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展前景不太明朗，購房者**好選擇有實力、有資質(zhì)的品牌開發(fā)商，這樣對購房者無憂購房有較大保障。 市場大環(huán)境不穩(wěn)定，開發(fā)商資金鏈告急的情況并非個例，甚至有些小開發(fā)商有“臨陣脫逃”的風(fēng)險。如果這種情況發(fā)生，意味著購房者將會陷入漫漫的維權(quán)長路中。購買有實力、有資質(zhì)、有擔(dān)當(dāng)房企開發(fā)的樓盤，風(fēng)險必然會低很多。建議購房者在購買前多對比開發(fā)商的資質(zhì)和實力，看看其相關(guān)證件等條件再下手也不遲。 看品質(zhì) 了解項目品質(zhì)檔次 當(dāng)前很多購房者在看房前會陷入一個誤區(qū)，只關(guān)注價錢而忽視居住的品質(zhì)，往往是得不償失，入住后遺憾不已。 購房者不應(yīng)該只關(guān)注樓盤的價位，應(yīng)該對項目的品質(zhì)和檔次多加打探和咨詢，居住品質(zhì)差的房子是很難**。對于觀望已久剛需客戶來說，如果打探和咨詢后覺得樓盤的品質(zhì)好，檔次高就應(yīng)該果斷出手。 一個樓盤居住品質(zhì)不好的話，日后**空間相對較小，自己居住起來也不舒心。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目看價位而錯失品質(zhì)較好的房子。 尤其要多看看所選樓盤的朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，多對比樓盤的品質(zhì)和建筑材料等細(xì)節(jié)，多關(guān)注現(xiàn)在的施工進展，更對后期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量多了解。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問題

• 問 剛需房購買注意事項包括哪幾類 如何剛需購房
  答

  2015房地產(chǎn)市場逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個房子也好，那個房子也不錯，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點的人也是比比皆是，這些觀點彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對的問題。在購房過程中，也免不了會面臨著很多的選擇，其中很重要的一項就是，到底是買的房子離工作單位近一點好呢？還是離父母家近一點比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好。“我現(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費不少時間。特別是遇到天氣不好的時候，連打車都成困難，時間都浪費在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水，浪費的時間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順??！” 離父母家近支持方：與小劉的觀點相比，韓小姐卻持有相反的觀點。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因為自己上班方便，就讓父母來遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強，但從長遠(yuǎn)來看，地鐵線路每開通一條，對樓市影響就越小。因為今后，地鐵站會和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰也說不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對房價影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會采用先進的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計。在房型設(shè)計方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢就是可以即買即住。這是因為現(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時間短則數(shù)月，長則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會讓買家在財產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗收新房對于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對于置業(yè)者來說，也能夠提供一個挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場又兩種消費趨勢，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競爭的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費時間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費用方面，盡管裝修費已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會批量購買裝飾材料，這樣一來，就會比個人購買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對于在交房前就對住宅進行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會在房屋裝修的時候偷工減料，所以**保險的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢在于自己選擇裝修形式的時候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計裝修可以彰顯住者的個性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對該裝修不滿意，就會拆掉重裝，這樣一來，就會造成更大的資源浪費，耗費的時間精力會更多。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 看清這4點！
  答

  ①功課不足 輕信抖音專家90%的抖音專家和你的差距不超過1天的百度關(guān)于建筑類知識，推薦《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)知識》買個房子，看這本可以通通了解②買房誤區(qū) 自以為是：業(yè)余選手就不要挑戰(zhàn)職業(yè)選手，何況你是個小白。③隱匿預(yù)算，滿眼不良中介，自我保護是必須，但滿眼都是黑中介是錯誤的。找不同中介看房，房東以為搶手，分分鐘漲價?、軇e想最便宜：買房最便宜價格是昨天，想要的戶型是隔壁，最大風(fēng)險是再看看

• 問 剛需購房注意事項是什么呢？
  答

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。2、購買剛需房注意事項（1）做好預(yù)算，理性購房剛需購房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價迷惑開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長遠(yuǎn)對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。

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• 問 購房合同無效有哪幾種情況 購房注意事項有哪些
  答

  購房合同作為消費者和開發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對買賣雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購房合同會被判定無效。 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 剛需購房時，需注意的注意事項有哪些？
  答

  需注意以下幾個事項：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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