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• 141****3619

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。
  剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。
  2、購買剛需房注意事項
  （1）做好預算，理性購房
  剛需購房，一定要做好充分的準備。這個準備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。
  （2）不要被低價迷惑
  開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。
  （3）配套齊全 思慮長遠
  對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。
  （4）資源不能忽視
  購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。
  

  查看全文↓ 2018-12-15 07:29:33
• 153****7177

  一、購房前要先算算帳
  1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免后期負擔不起的局面。
  2、預算做好后，首先應該多瀏覽一些值得信賴的有權威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。
  二、理性規(guī)避低價陷阱
  對于剛需購房者來說，**首要的關注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！
  三、好地段永遠是王道
  決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！
  四、周邊配套很重要
  樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。
  而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。
  總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。
  五、重視物業(yè)的質(zhì)量
  很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關重要的。
  一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。
  六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間
  對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。
  首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之后不后悔。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:29:24
• 144****0761

  房子對于中國人來說有著特殊的意義，這和中國傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。房子不僅只是一個居所，更是一個“家”的印記。在買房過程中，很多人容易陷入不同的買房誤區(qū)。為此，今天小編就為大家整理幾條剛需購房必須需要注意的事項，幫您**大程度降低買完后悔的幾率。
  
  一、不要相信“一日購房團”
  
  買房真的是一個大事情。對于一般的小老百姓來說，如果要買房，請一定要多看幾次，在不同時間、與不同的人員一起前往，多聽聽別人的意見，千萬不要只聽信銷售人員的片面之辭，當天就做出購買的決定。
  
  買房這種大的事情，還是慎重些的為好。
  
  二、“五證”不齊全的房子不要買
  
  五證是哪五個證件呢？
  
  1、《建設用地規(guī)劃許可證》；
  
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》；
  
  3、《建筑工程施工許可證》；
  
  4、《國有土地使用證》；
  
  5、《商品房預售/銷售許可證》。
  
  建議大家在買房前，確保樓盤開發(fā)商具有這五個證件。特別是《商品房預售/銷售許可證》，這是證明開發(fā)商已經(jīng)具有合法性銷售資格的證明。
  
  審查過五證再買房，才能**大可能地保證購房者買房后能拿到房子、辦好房產(chǎn)證。
  
  三、關于“定金”與“訂金”的問題
  
  在法律上來看，如果認購合同約定的是“訂金”，而到時開發(fā)商沒有如約履行合同，則只是把訂金返還給你。
  
  而“定金”是具有懲罰功能的，如果開發(fā)房沒有如約發(fā)行，則要“雙倍返回”，即多返還一倍的定金作為懲罰。比如，你原來交的是1萬，返還時就返還2萬，大概是這樣。
  
  四、關于房子的抵押問題
  
  在買房前，請確保自己所買的房子有沒有進行過抵押登記。如果購買已經(jīng)設有抵押登記的房子，在開發(fā)商將來不能償還貸款的情況下，買房人將面臨不能實現(xiàn)合同的風險。
  
  五、學習適量的買房知識
  
  買房涉及的金額較大，不同時期不同地方的法規(guī)政策都會略有不同。如限購限貸政策，二手房稅費，物業(yè)費繳納規(guī)定等等，買房前多花一點點時間，學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  
  如果通過手機了解這方面的知識的話，可以看看新聞媒體等較為權威的報道、自媒體平臺的聲音了解一下就行了，因為目前自媒體平臺的文章也是良莠不齊，值得慎選慎讀。
  
  同時如果大家方便的話，可以去查閱一些書籍則是更好的選擇，買書如果覺得貴的話，圖書館就可以借閱到相關書籍。
  
  六、在自己經(jīng)濟能力范圍內(nèi)，選擇較為知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤
  
  首先，知名樓盤因為在各地都有項目，比較會注重口碑，房屋的質(zhì)量也較能得到保證。一般而言他們是不會一次宰客，把自己多年經(jīng)營下來的口碑給毀掉的。這是很重要的一點。畢竟我們買家對房子的認識是沒有開發(fā)商熟的，人家要動手腳，從某種程度上來說，還是防不勝防的。
  
  其次，買知名樓盤，如果出現(xiàn)什么糾紛或質(zhì)量問題，相對來說開發(fā)商會比較有經(jīng)驗與經(jīng)濟能力去解決問題?，F(xiàn)在商品房領域，違規(guī)轉包分包的不少，很多都會帶來官司進入法院。
  
  而在實踐之中我們也發(fā)現(xiàn)，一般知名開發(fā)商的經(jīng)濟基礎與技術實力等都較為雄厚，如果處理起問題來，也相對會更專業(yè)和有能力一些。這些都是對買房者的一種潛在的保障。
  
  總結：
  
  世上沒有任何一件事情是沒有風險的。買房當然會有法律風險，但只要我們謹慎與細心，不貪心去買過低于市場價的樓盤，還是可以規(guī)避大多數(shù)的風險的。希望大家都能買到如意的住所，遠離糾紛，遠離煩心事，幸福而愉快地生活下去。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:29:16
• 143****7546

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么你知道首次購房有哪些注意事項嗎?別擔心，裝修網(wǎng)小編為您支招。
  首先，要確定買房目標
  買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
  其次，積累買房**款
  購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。
  然后，篩選買房范圍
  根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  接著，考慮出行時間成本
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  **后，要學習買房常識
  學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:29:06
• 151****5665

  剛需，即剛性需求。先安居才能樂業(yè)，買房是中國老百姓一生當中**重要的事情。對于仍然還在面臨租房的人來說，能擁有一套屬于自己的房子就是一種剛性需求。我們習慣了把對購房有剛性需求的群體簡稱為“剛需”。
  
  相比投資，剛需的買房條件其實很好，但剛需買房**大的問題就是買了怕跌，不買怕漲，猶豫不定。其實剛需買房，**應該考慮的是以下兩點：
  
  一是房子是重倉資產(chǎn)，要選擇優(yōu)質(zhì)房，長期持有。剛需買房子就是住的，除非等到你賣出，那一刻的價格才算確定。而短期漲跌都是紙面財富，你**大的贏面在于用時間抵御風險，獲得更大的安全邊際。買有競爭力的城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，長期上漲是必然趨勢。
  
  二是要買相對便宜的房子。反正你的房子是用來住的，只需要確定你的房子是不是比其他同樣類型的房子便宜就夠了。
  
  那現(xiàn)階段剛需買房要注意哪些問題？今天，老紀就來跟大家講一下：
  
  1、剛需沒得選，買房就是得夠狠
  
  剛需是被國家保護的群體，無論調(diào)控政策怎么變化，雖然會對剛需產(chǎn)生影響，但是對剛需的傷害一定是**小的，所以剛需在購買首套住房時有著得天獨厚的優(yōu)勢。很多城市剛需仍是購房群體的主要力量，買或是不買雖是個簡單的問答題，但是對于剛需來說卻沒有選擇。
  
  真正的剛需不管購房成本怎么變化，**終還是要買房。買房，時機**重要。遇到好機會，出手要果斷，先上車再說。買房得夠狠，決定買房就出手，以免日后買同樣的房花更多的錢。剛需買房，越早越好，越早買越省錢。隨著剛需群體日益年輕化，身邊因為遲買房多花了十幾萬幾十萬的事例比比皆是，現(xiàn)在大部分年輕人也懂得這個道理了。
  
  2、買房不求**好，只求合適
  
  初次購房的剛需多數(shù)是年輕人，經(jīng)濟能力有限。第一次買房很少有一步到位的，因此在購房時應量力而行，不要好高騖遠，一味追求大房子，高享受。選擇開發(fā)商時，盡量選擇實力強、信譽好的。這樣，房屋以后的**空間也大。不求買到**好的房子，只求買到適合自己的房子。
  
  從自身實際需求出發(fā)，選擇合適的戶型，研究周邊樓盤，查看周圍交通，提前做好這些以便滿足自己的居住需求。如果是購買期房，還要對周邊環(huán)境潛在的變化做到心中有數(shù)。越好的房子肯定越貴，所以剛需在買房時得考慮到自己的經(jīng)濟狀況。選擇合適的房子，等日后條件更加成熟時，改善換房也不遲。
  
  3、考慮還款能力，避免資不抵債
  
  很多年輕人做事沖動欠考慮，但是買房時萬萬不可沖動消費，不能把所有身家都用來購房。要知道，除了**以外，購房后還要面臨月供、裝修費、家具家電置辦費。買房前**好評估自己的購房能力，包括貸款、償還能力等。為不影響購房后的生活質(zhì)量，**好提前做好規(guī)劃。如果能用公積金，**好用公積金。即便剛工作不久公積金不會多，那也可以少付點利息。根據(jù)自己或雙方的實際收入、支出情況選擇適合自己的樓盤，在滿足基本居住需求的基礎之上，培養(yǎng)正確的消費觀。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:29:03

相關問題

• 問 ??剛需購房注意事項是哪些呢？
  答

  比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。不要被房價數(shù)字忽悠現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價格,往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。惡補之后再買房房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。對公司的信譽、實力要細細考證引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質(zhì)交房。購房資金不能一次性投入購房時,有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。

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• 問 怎么剛需買房 剛需買房的注意事項是什么
  答

  年輕人買房沒有什么經(jīng)驗，由于工作繁忙而又資金有限，在對房屋的選擇上會受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買什么樣的房子呢？ **好在單位附近買二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當理財空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟壓力和工作方便的因素，買距離工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠一點的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領就有些吃不消了。 可以先選擇小戶型落腳 對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養(yǎng)房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閑。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市中心地段，租金相當可觀。因此，雖然作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因為其所在區(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領頭軍，其地段的價值只會有增無減。

• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因為價格相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預期 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價比 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 剛需房購買注意事項包括哪幾類 如何剛需購房
  答

  2015房地產(chǎn)市場逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個房子也好，那個房子也不錯，而且，在買房當中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點的人也是比比皆是，這些觀點彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結婚之前都必須要面對的問題。在購房過程中，也免不了會面臨著很多的選擇，其中很重要的一項就是，到底是買的房子離工作單位近一點好呢？還是離父母家近一點比較好？ 離單位近支持方：在白領小劉看來，買房還是離工作單位近好?！拔椰F(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠，每天在路上就耗費不少時間。特別是遇到天氣不好的時候，連打車都成困難，時間都浪費在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水，浪費的時間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應該把更多的時間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順啊！” 離父母家近支持方：與小劉的觀點相比，韓小姐卻持有相反的觀點。她認為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的。現(xiàn)在父母年紀已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因為自己上班方便，就讓父母來遷就我們。相反，應該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時候就不要怕吃苦，上班遠一點就當是鍛煉自己的意志了。 學區(qū)房PK地鐵房 在當前房地產(chǎn)市場中，學區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強大的經(jīng)濟基礎作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學區(qū)房支持方：投資學區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強，但從長遠來看，地鐵線路每開通一條，對樓市影響就越小。因為今后，地鐵站會和公交站一樣多。地鐵以后跟標配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個學區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對于今后，學區(qū)是如何劃分的誰也說不準。教育劃片的不平等肯定會陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對房價影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設施建設等，而且往往會采用先進的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設計。在房型設計方面，也是當前較為流行的，房型缺陷相對較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢就是可以即買即住。這是因為現(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時間短則數(shù)月，長則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會讓買家在財產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗收新房對于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結構都已顯而易見，這對于置業(yè)者來說，也能夠提供一個挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場又兩種消費趨勢，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競爭的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費時間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領的青睞。在費用方面，盡管裝修費已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會批量購買裝飾材料，這樣一來，就會比個人購買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對于在交房前就對住宅進行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會在房屋裝修的時候偷工減料，所以**保險的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風格。而毛坯房的優(yōu)勢在于自己選擇裝修形式的時候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設計裝修可以彰顯住者的個性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對該裝修不滿意，就會拆掉重裝，這樣一來，就會造成更大的資源浪費，耗費的時間精力會更多。

• 問 ??剛需買房有什么注意事項?
  答

  一、購房前要先算算帳1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免后期負擔不起的局面。2、預算做好后，首先應該多瀏覽一些值得信賴的有權威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。二、理性規(guī)避低價陷阱對于剛需購房者來說，**首要的關注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！三、好地段永遠是王道決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障?？傊?，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關重要的。一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對于剛需族來說頭次置業(yè)都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之后不后悔

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