已有1個(gè)回答

• 153****1787

  公積金貸款買房最多可以貸30年，不過30年是在最理想的情況下才可以做到的。公積金貸款的年限和商業(yè)貸款一樣受貸款人年齡限制，即最多可以貸款到65歲，如果是年齡超過35歲了的話貸款是貸不到30年的。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:50

相關(guān)問題

• 問 合肥目前公積金貸款最多可以貸多少？
  答

  合肥目前公積金貸款規(guī)定，個(gè)人不超過55萬，夫妻雙方不超過65萬，多子女家庭不超過75萬。特殊情況下，如購買一星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品住宅），最高可貸額度可以上浮20%

• 問 住房公積金貸款最多可以貸幾年
  答

  1．房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，其流動(dòng)資金都要向銀行貸款。如果售樓時(shí)一次性付清購房款，就可以減少銀行流動(dòng)資金的貸款，從而減少利息的支出。2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請(qǐng)購房貸款，以所購房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成首付以后，其余部分由銀行全額付給開發(fā)商，購房者再按合同向銀行還貸。因?yàn)槭琴J款購房，所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價(jià)，商業(yè)貸款也一樣。銀行和開發(fā)商的算盤當(dāng)然是很靈光的！3．辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款，都要開發(fā)商同意以后自己申請(qǐng)并辦理手續(xù)，公積金貸款的利率不到5%，比商業(yè)貸款要低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

• 問 公積金買房最多貸多少
  答

  每個(gè)地方的住房公積金貸款額度是不同的，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定。一般情況下，住房公積金貸款的額度和四個(gè)因素息息相關(guān)，借款人的還款能力，住房公積金的賬戶余額，房屋價(jià)格，地方住房公積金的限額，根據(jù)這些可以計(jì)算出最高貸款額度。就算辦理住房公積金貸款，房屋首付款也是要按照規(guī)定支付的，一般貸款的最高額度是房屋總價(jià)減去首付款，如果購房屋面積小于90平米，那么最高的貸款額度是房屋總價(jià)的8成，如果房屋面積大于90平米，那么貸款的最高額度是房屋總價(jià)的7成。因?yàn)楣e金買房的貸款利息比較低，不但節(jié)省很大的利息費(fèi)用，而且也大大減輕了人們的還款壓力。一般成為工作穩(wěn)定職工貸款購房的首選。又加上公積金買房還款方式比較靈活，讓還款人有了更大的選擇空間。而且也不耽誤借款人合理理財(cái)。

• 問 公積金買房最多能貸多少
  答

  公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購房貸款，但也有一些買房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個(gè)人貸款最高不能夠超過房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價(jià)的70%，也就是說，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。