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• 137****4703

  一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)不算二套房。因?yàn)檐噹?kù)大部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的話也是非住宅，所以對(duì)再買房是沒(méi)有任何影響的。因此，是不影響購(gòu)房者買房的。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證的房子算二套房嗎？
  答

  如果買的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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• 問(wèn) 車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎
  答

  車庫(kù)如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的，無(wú)論是車庫(kù)還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進(jìn)行買賣的話就需要有產(chǎn)權(quán)證，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，則代表車位或者是車庫(kù)只能夠出租來(lái)獲得使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。在進(jìn)行購(gòu)買之前，可以先和開發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，并且最長(zhǎng)的租期是20年。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位一定不要買，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進(jìn)行買賣，辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車位的使用年限和所購(gòu)買房子的使用年限是一致的。

• 問(wèn) 車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車庫(kù)、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃。

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