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• 147****8046

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫，會頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的車庫，是肯定沒有土地使用證的。
  一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。
  二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內(nèi)供給購買者使用。所以，購買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:48
• 151****2176

  能。
  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  申請辦理（地下停車場車位）不動產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：
  （一）不動產(chǎn)登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:32
• 135****1337

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。
  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：
  社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃

  查看全文↓ 2019-04-28 00:35:20

相關(guān)問題

• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?購買地下車庫能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。

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• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計辦不到，很難。

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• 問 地下車庫能否辦產(chǎn)權(quán)證？
  答

  可以的!!只要是你的房屋 你就可以享受到應(yīng)有的待遇

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• 問 地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。王海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位（庫），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。

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• 問 ??小區(qū)地下車庫值得買嗎?地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因?yàn)檐噹煊袑ｉT的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費(fèi)用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費(fèi)用來說確實(shí)太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費(fèi)，就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對買車位者來說也是一大消費(fèi)壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購置車位款項(xiàng)要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風(fēng)險比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費(fèi)方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風(fēng)險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險，除了金錢，也浪費(fèi)了更多的時間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購買時，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等

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