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  伴隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話，怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。
  那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？
  買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì)：
  1、車(chē)位屬于稀缺資源，屬增值品
  車(chē)位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出，停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車(chē)位的收益率在3％－5％之間。
  2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全
  一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。
  買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員，車(chē)輛的安全也更有保障。
  3、節(jié)省時(shí)間
  在車(chē)位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車(chē)位、搶車(chē)位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車(chē)位停車(chē)就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛(ài)車(chē)的出口被其他車(chē)輛堵住，還得等待前車(chē)的主人把車(chē)開(kāi)走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
  買(mǎi)的車(chē)位，在專(zhuān)業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出去都不用著急車(chē)位被占，更不用擔(dān)心停車(chē)不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。
  4、帶車(chē)位的房子更容易增值
  車(chē)子和房子作為標(biāo)配，那么帶車(chē)位的房子和沒(méi)有車(chē)位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買(mǎi)賣(mài)的話，相信買(mǎi)房的人會(huì)更傾向于有車(chē)位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。
  買(mǎi)車(chē)位的劣勢(shì)：
  1、買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用支出大
  買(mǎi)車(chē)位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車(chē)位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車(chē)位貸款的，買(mǎi)車(chē)位的人一次性付款的可能性是很大，買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位，前期壓力更大。
  2、管理費(fèi)用
  買(mǎi)了車(chē)位并不代表你不需要再交錢(qián)了，買(mǎi)完車(chē)位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車(chē)位管理費(fèi)，就像是買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買(mǎi)車(chē)位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。
  租車(chē)位優(yōu)勢(shì)：
  1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車(chē)位款項(xiàng)要輕松的多
  租車(chē)位的租金是按月交納，買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車(chē)位的方法每次交納的錢(qián)少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。
  2、將買(mǎi)車(chē)位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車(chē)位增值要快要多
  有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買(mǎi)車(chē)位賺錢(qián)的多，于是便將買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)用作其他理財(cái)了。
  租車(chē)位的劣勢(shì)：
  3、長(zhǎng)期租車(chē)位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高
  不同社區(qū)車(chē)位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車(chē)成本或者說(shuō)是每月的停車(chē)成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛(ài)車(chē)沒(méi)有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢(qián)，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。
  4、車(chē)位續(xù)租問(wèn)題
  對(duì)于選擇租車(chē)位而不是買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車(chē)位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類(lèi)的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。
  隨著越來(lái)越多的車(chē)輛的使用，停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車(chē)位沒(méi)有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車(chē)位該怎么辦，停車(chē)問(wèn)題又該如何解決呢？這些都是租車(chē)位者需要考慮的。
  提醒：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意
  如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：
  1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)
  選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買(mǎi)的話，會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完，后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。
  2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)
  一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此須慎重。
  3.注意選擇一個(gè)好的位置
  優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花；出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車(chē)位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
  4、合同簽訂要細(xì)致
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等

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• 138****9799

  　目前我國(guó)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在四種形式：第一種是住宅小區(qū)地面停車(chē)位；第二種是住宅小區(qū)地下停車(chē)位；第三種是樓房首層架空停車(chē)位；第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位。對(duì)于這四種停車(chē)位的物權(quán)歸屬，我們將逐一討論：
  　　一、住宅小區(qū)地面停車(chē)位：
  　　所謂地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車(chē)位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車(chē)設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。
  　　實(shí)際上地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼?chē)位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。（陳華彬著：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》，法律出版社1995年版，第104頁(yè)。）因此，住宅小區(qū)地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，有學(xué)者認(rèn)為該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。
  　　結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)當(dāng)由地面停車(chē)位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車(chē)位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支）后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。
  　　二、住宅小區(qū)地下停車(chē)位：
  　　所謂住宅小區(qū)地下停車(chē)位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間而建造的停車(chē)位。在如今的社會(huì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)下，土地的需求日益膨脹，很多開(kāi)發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
  　　在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。
  　　也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分?jǐn)?，地下建筑物便成了不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車(chē)場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。
  　　所以，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車(chē)位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車(chē)位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。
  　　同時(shí)，停車(chē)位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。
  　　因此，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如北京市就規(guī)定，此類(lèi)地下停車(chē)位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車(chē)位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)。
  　　三、樓房首層架空停車(chē)位：
  　　所謂樓房首層架空層停車(chē)位，是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車(chē)位。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，首層樓房架空層停車(chē)位的建筑面積也是不計(jì)算建筑容積率的，也不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬與地下停車(chē)位的情形如出一轍，樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有。
  　　四、樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位：
  　　所謂樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位，是指在小區(qū)商品房樓頂平臺(tái)上設(shè)置的停車(chē)位。對(duì)于樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬頗有爭(zhēng)議，有學(xué)者認(rèn)為其應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。
  　　而依我的看法，我認(rèn)為應(yīng)屬于由**高一層的區(qū)分所有人所有也就是屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍。因?yàn)楫?dāng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了此房屋時(shí)，他也同時(shí)擁有了此房屋的所有權(quán)，頂樓部分相當(dāng)于房屋的附屬部分，也由**高一層的區(qū)分所有人所有了。同理，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在屋頂平臺(tái)設(shè)置停車(chē)位，而應(yīng)與該樓的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并征得同意之后才可。當(dāng)然，如果物業(yè)公司提供看管服務(wù)，也可以收取一定的看管費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-25 01:34:02
• 157****3552

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  一、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
  
  1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
  
  如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
  
  如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
  
  3、地下防空工事
  
  部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
  
  二、查詢產(chǎn)權(quán)歸屬辦法：
  
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

  查看全文↓ 2019-04-25 01:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)值得購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì)：1、車(chē)位屬于稀缺資源，屬增值品車(chē)位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出，停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以，買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車(chē)位的收益率在3％－5％之間。2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，道路上的劃線車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員，車(chē)輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車(chē)位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車(chē)位、搶車(chē)位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車(chē)位停車(chē)就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛(ài)車(chē)的出口被其他車(chē)輛堵住，還得等待前車(chē)的主人把車(chē)開(kāi)走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買(mǎi)的車(chē)位，在專(zhuān)業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出去都不用著急車(chē)位被占，更不用擔(dān)心停車(chē)不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車(chē)位的房子更容易增值車(chē)子和房子作為標(biāo)配，那么帶車(chē)位的房子和沒(méi)有車(chē)位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買(mǎi)賣(mài)的話，相信買(mǎi)房的人會(huì)更傾向于有車(chē)位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。買(mǎi)車(chē)位的劣勢(shì)：1、買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用支出大買(mǎi)車(chē)位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車(chē)位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車(chē)位貸款的，買(mǎi)車(chē)位的人一次性付款的可能性是很大，買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買(mǎi)了車(chē)位并不代表你不需要再交錢(qián)了，買(mǎi)完車(chē)位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車(chē)位管理費(fèi)，就像是買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買(mǎi)車(chē)位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。租車(chē)位優(yōu)勢(shì)：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車(chē)位款項(xiàng)要輕松的多租車(chē)位的租金是按月交納，買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車(chē)位的方法每次交納的錢(qián)少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買(mǎi)車(chē)位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車(chē)位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買(mǎi)車(chē)位賺錢(qián)的多，于是便將買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)用作其他理財(cái)了。租車(chē)位的劣勢(shì)：3、長(zhǎng)期租車(chē)位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車(chē)位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車(chē)成本或者說(shuō)是每月的停車(chē)成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛(ài)車(chē)沒(méi)有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢(qián)，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車(chē)位續(xù)租問(wèn)題對(duì)于選擇租車(chē)位而不是買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車(chē)位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類(lèi)的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。隨著越來(lái)越多的車(chē)輛的使用，停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車(chē)位沒(méi)有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車(chē)位該怎么辦，停車(chē)問(wèn)題又該如何解決呢？這些都是租車(chē)位者需要考慮的。提醒：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買(mǎi)的話，會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完，后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花；出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車(chē)位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)到底歸誰(shuí)所有?
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  在判斷地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。1．測(cè)繪報(bào)告通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體測(cè)繪做出的測(cè)繪報(bào)告，可以得知小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下車(chē)位時(shí)必須取得測(cè)繪報(bào)告，而且測(cè)繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商告知車(chē)位是否計(jì)入公攤。2．銷(xiāo)售許可證開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)的銷(xiāo)售許可證，因此可以申請(qǐng)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
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  有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位（庫(kù)），這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。王海提示：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車(chē)位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位也是有車(chē)位房產(chǎn)證的，買(mǎi)入和辦理手續(xù)跟買(mǎi)房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車(chē)庫(kù)、用地單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車(chē)庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售或長(zhǎng)期租賃。

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• 問(wèn) ??想了解下小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)該怎么界定?
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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