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• 142****3442

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時(shí)不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類(lèi)的，估計(jì)辦不到，很難。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:25:37
• 142****8951

  如果車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，會(huì)額外發(fā)放一個(gè)證件，或者會(huì)寫(xiě)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。不過(guò)對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的，將來(lái)再出售的時(shí)候，會(huì)有15.7％的稅，和公寓是一個(gè)類(lèi)型，屬于商業(yè)的。
  
  如果開(kāi)發(fā)商可以給你辦產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明沒(méi)有太大的問(wèn)題，如果確實(shí)涉及到人防工程和消防，就辦不下來(lái)。所以你要去看一下車(chē)位所在位置是不是人防工程的規(guī)劃范圍以?xún)?nèi)，如果確實(shí)是開(kāi)發(fā)行不能銷(xiāo)售的部分，那就得看和開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)議是怎么約定的。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:25:12
• 137****0099

  小區(qū)都有賣(mài)車(chē)位，但是有的車(chē)位卻根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便買(mǎi)下了，車(chē)位也不是你的。這其中地面用白線畫(huà)的編號(hào)車(chē)位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢(qián)就是違法行為，業(yè)主可以起訴。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:24:51
• 144****9222

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位也是有車(chē)位房產(chǎn)證的，買(mǎi)入和辦理手續(xù)跟買(mǎi)房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:24:41
• 134****0285

  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車(chē)位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:24:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地上車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  地下出庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類(lèi)和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝?chē)庫(kù)、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證的嗎？
  答

  如果小區(qū)的停車(chē)位是車(chē)庫(kù)的話，一般可以辦理產(chǎn)權(quán)證。其他類(lèi)型的停車(chē)位目前辦理不了。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人知道嗎？
  答

  1、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車(chē)位不可出售的條件：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車(chē)庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買(mǎi)地下室汽車(chē)位的小區(qū)住戶(hù)可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)庫(kù)未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車(chē)位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車(chē)位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開(kāi)具的使用證書(shū)證明其享有的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的車(chē)庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車(chē)位，是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的車(chē)位之后，可以自由進(jìn)行車(chē)位的銷(xiāo)售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車(chē)位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車(chē)位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買(mǎi)者使用。所以，購(gòu)買(mǎi)者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車(chē)位的租金。購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車(chē)位用于抵押貸款或出售。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車(chē)位分為不同種的類(lèi)型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要先和開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，則代表沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無(wú)約定的地下停車(chē)位如果在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有寫(xiě)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，無(wú)約定的地下停車(chē)位就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車(chē)位因?yàn)橐呀?jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢(qián)，這種車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)業(yè)主只需要交管理費(fèi)就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車(chē)位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過(guò)租賃的形式使用，最長(zhǎng)時(shí)間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。