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• 145****7527

  如果買的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:13:57
• 158****9591

  去房管局查詢一下個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)情況，如果名下產(chǎn)權(quán)情況查不到有這套房子，再購(gòu)買算首套購(gòu)買。如果查到了就算是二套購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:13:49
• 156****3185

  　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上

  查看全文↓ 2018-06-06 11:13:41
• 133****2308

  購(gòu)房合同上有你的名字，就已經(jīng)算二套房了。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:13:31
• 141****9143

  請(qǐng)咨詢相關(guān)管理部門。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證的房算二套房嗎?有什么規(guī)定呢?
  答

  一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買房是算二套房的。二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，是以家庭為單位來(lái)看住房套數(shù)的，即便房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了，是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證的房算二套房嗎?有哪些規(guī)定呢?
  答

  這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。辦理購(gòu)房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問(wèn) ??有哪位能告訴我沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證的房算二套房嗎？
  答

  那就要看建委是否有這套房得合同備案。雖然沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證，但是購(gòu)房合同如果已經(jīng)網(wǎng)簽，建委那邊還是會(huì)顯示名下有一套住房。

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• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)算二套房嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)不算二套房。因?yàn)檐噹?kù)大部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的話也是非住宅，所以對(duì)再買房是沒(méi)有任何影響的。因此，是不影響購(gòu)房者買房的。

• 問(wèn) 沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  按正常的程序是不可直接去開(kāi)發(fā)商那邊改名字的，一般開(kāi)發(fā)商業(yè)不會(huì)去處理，**好的方法就是等賣家把房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后再進(jìn)行交易

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