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• 132****0192

  按正常的程序是不可直接去開發(fā)商那邊改名字的，一般開發(fā)商業(yè)不會去處理，**好的方法就是等賣家把房產(chǎn)證辦理下來以后再進行交易

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:37
• 144****4595

  貸款還清的話，基本上才可以去更名的，風(fēng)險的話任何事情都是由風(fēng)險的，只是考慮怎么樣才能把風(fēng)險降到**低或者零風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:28
• 137****0462

  肯定有的啦，叫我是不會買的

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:04

相關(guān)問題

• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險？
  答

  通常不可以，因為沒有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 沒辦產(chǎn)權(quán)證的房子算二套房嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。

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• 問 沒辦產(chǎn)權(quán)證，但已經(jīng)備案的房子如何買？
  答

  房管局備案后，千萬不要在交易??！ 根據(jù)《物權(quán)法》9條 16條規(guī)定你合同可以取得房產(chǎn)，但你物權(quán)取得不了。我給您一個建議，去房管局找人，直接在房管局更名備案，希望對您有用。

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋可以購買嗎，購買無產(chǎn)權(quán)證房屋有哪些風(fēng)險
  答

  可以買但是風(fēng)險比較大

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