已有10個(gè)回答

• 152****9957

  可以買但是風(fēng)險(xiǎn)比較大

  查看全文↓ 2014-06-20 15:50:43
• 147****4004

  請你不要買無證的房子。是得不到法律的認(rèn)可的，打官司你一定輸。無謂浪費(fèi)金錢。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:17
• 135****6323

  無產(chǎn)權(quán)房屋**好先做公證在去改底單！?。ú慌懦酗L(fēng)險(xiǎn)）

  查看全文↓ 2014-04-22 20:50:23
• 145****7226

  無房產(chǎn)證的房屋,無論是二手房還是一手房都不能購買.象你這個(gè)情況,還是采用先租后買的方法較為妥當(dāng).僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-22 13:02:37
• 154****8817

  正規(guī)合同肯定有是效的，請問那合同是沒有還是只是現(xiàn)在沒有下？如果是沒有，你就拿著他以前的合同和身份證復(fù)印件留在手里面，然后再簽個(gè)正式的合同（條例要寫清楚），再做個(gè)公證（公證沒有法律效益）。
  這只是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，只能這么搞了。還有一個(gè)就是只是現(xiàn)在沒下的，就等它下來再過戶，或都去更名。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:44
• 149****2029

  **好不要買沒有產(chǎn)權(quán)的房子,有風(fēng)險(xiǎn)的!那種風(fēng)險(xiǎn)唯一能避的就是把違約金寫高寫些

  查看全文↓ 2014-04-21 13:41:56
• 135****1499

  撤銷，錢又如何要回來。
  無產(chǎn)權(quán)房 就看誰強(qiáng)硬。不安全。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:28:40
• 144****8310

  魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！庇纱丝磥恚瑹o產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o產(chǎn)權(quán)上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。盡管有些無產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。
  2、房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
  3、如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，除了上述幾種風(fēng)險(xiǎn)之外，購買無產(chǎn)權(quán)證房屋可能還會存在其他更大的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議買房者盡量避免購買無產(chǎn)權(quán)證房屋。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:38:58
• 142****4011

  不要交易，有危險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-20 17:19:02
• 148****0187

  這個(gè)只能是等5年才能交易 很多風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避不了

  查看全文↓ 2014-04-20 12:51:21

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估?廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評評估估
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估！評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。一般來說，無房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來測算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評估結(jié)果。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣
  答

  首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會建議大家好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行無房產(chǎn)證房屋的買賣操作，實(shí)際上，買方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太肯定，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房，法院是可以查封的?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉?，?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費(fèi)者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。法院的查封系在《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》施行后，《物權(quán)法》施行前所查封。消費(fèi)者可根據(jù)《民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定和《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估
  答

  沒有影響。評估方法折疊成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。折疊市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。折疊剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。折疊收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。折疊假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。折疊基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。折疊路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

  全部5個(gè)回答>