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• 137****5121

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎
  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。
  二、開發(fā)商對(duì)地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。
  三、如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。
  五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出租

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:57
• 144****3139

  無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)能買嗎
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。
  合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過戶的車位”。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:49
• 134****7629

  一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)買賣合同不受法律保護(hù)
  沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)買賣是不受法律保護(hù)的，用著都沒什么問題，除非都沒房產(chǎn)，對(duì)于抱著的目的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。
  二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)不能買賣
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)是不能買賣的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室車庫(kù)，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。
  三、單獨(dú)車庫(kù)買賣具有產(chǎn)權(quán)證
  如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣地標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  四、車庫(kù)買賣合同的所有權(quán)和使用權(quán)
  因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效，但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:31
• 141****5452

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。
  沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
  對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:17
• 153****2237

  不可以。
  通常沒有房產(chǎn)證不可以買賣的，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能買賣的。
  車位一般情況下開發(fā)商給您簽個(gè)協(xié)議，給個(gè)收據(jù)。車位不是賣，因?yàn)檐囄粵]有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)就稱不上賣，是長(zhǎng)期的使用權(quán)力轉(zhuǎn)讓。
  分兩種：
  一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁(yè)上契稅完稅憑證上載明車庫(kù)面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購(gòu)買房屋的時(shí)候，車庫(kù)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
  二，如果是直接向開發(fā)商購(gòu)買的，有《汽車庫(kù)買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫(kù)，可以由出賣方開出收條，注明車庫(kù)的具體位置，并且把當(dāng)初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫(kù)買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎?買了有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。 專家在此提醒，無(wú)論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問 車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎
  答

  車庫(kù)如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的，無(wú)論是車庫(kù)還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進(jìn)行買賣的話就需要有產(chǎn)權(quán)證，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，則代表車位或者是車庫(kù)只能夠出租來(lái)獲得使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。在進(jìn)行購(gòu)買之前，可以先和開發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，并且最長(zhǎng)的租期是20年。沒有產(chǎn)權(quán)證的車位一定不要買，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進(jìn)行買賣，辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車位的使用年限和所購(gòu)買房子的使用年限是一致的。

• 問 有契證，沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  沒影響，很多商品房都沒有土地證

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• 問 ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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