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• 146****7323

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
  資金結(jié)算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時(shí)限便捷服務(wù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對(duì)買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А?。?）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問(wèn) 北京預(yù)售房資金監(jiān)管政策有哪些
  答

  2015年11月17日，北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實(shí)施，專家認(rèn)為，該松綁只是適度放寬并不是“放松”。 若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。 2015年11月17日，北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實(shí)施，即日起，在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。 據(jù)介紹，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購(gòu)房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度。開(kāi)發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。 相比2013年出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策**大的變化是，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。這意味著，從開(kāi)盤預(yù)售開(kāi)始，直到房子賣到一半時(shí)，開(kāi)發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點(diǎn)的限制。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商能夠在其他銀行開(kāi)出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。 對(duì)購(gòu)房人關(guān)心的新政實(shí)施以后商品房建設(shè)資金安全問(wèn)題，《通知》也進(jìn)一步明確：若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)信息，切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益。 解讀 預(yù)售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松” 北京此次預(yù)售房資金監(jiān)管松綁，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？對(duì)此，北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期是需要大量資金。新的調(diào)整之后，更符合施工建設(shè)的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，使企業(yè)的預(yù)售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強(qiáng)的本意。 陳志表示，過(guò)去的監(jiān)管，考量更多的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運(yùn)作的壓力，降低企業(yè)成本。 從市場(chǎng)看，全市純商品房平均售價(jià)在每平米3萬(wàn)元的水平，在售的項(xiàng)目有400多個(gè)，在施的有600多個(gè)。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項(xiàng)目150多個(gè)沒(méi)有完成預(yù)售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。 也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次調(diào)整是“政府幫助企業(yè)過(guò)冬”，對(duì)此，陳志認(rèn)為，新規(guī)對(duì)預(yù)售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強(qiáng)度沒(méi)有放松?！斑@樣的調(diào)整是為了企業(yè)資金運(yùn)用更合理。并不是幫助企業(yè)過(guò)冬。開(kāi)發(fā)企業(yè)能不能過(guò)冬，在于企業(yè)自己的能力?！?

• 問(wèn) 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢(shì) 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無(wú)資金監(jiān)管的錢款交易對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很大的隱患。一個(gè)佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊(duì)數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對(duì)房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對(duì)客戶付給業(yè)主的房款進(jìn)行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費(fèi)，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺(tái)，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺(tái)，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買賣雙方在托管銀行開(kāi)設(shè)的賬戶中，辦理完過(guò)戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會(huì)返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買賣雙方都無(wú)法擅自使用，只有在過(guò)戶手續(xù)辦完，見(jiàn)到信訪本或者受理通知書的時(shí)候，這筆錢才能解凍，萬(wàn)無(wú)一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動(dòng)每個(gè)步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶中，辦理完過(guò)戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會(huì)返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國(guó)一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開(kāi)立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 中國(guó)人民銀行規(guī)定：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門對(duì)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結(jié)的，任何人都無(wú)法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請(qǐng)資金解凍，非常安全。如有疑問(wèn)可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

• 問(wèn) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶能開(kāi)幾個(gè)
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同一商品房項(xiàng)目分多次申請(qǐng)預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立1個(gè)監(jiān)管賬戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

  全部6個(gè)回答>