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  2015年11月17日，北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實(shí)施，專家認(rèn)為，該松綁只是適度放寬并不是“放松”。 若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。 2015年11月17日，北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實(shí)施，即日起，在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。 據(jù)介紹，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購(gòu)房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度。開(kāi)發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。 相比2013年出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策**大的變化是，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。這意味著，從開(kāi)盤預(yù)售開(kāi)始，直到房子賣到一半時(shí)，開(kāi)發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點(diǎn)的限制。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商能夠在其他銀行開(kāi)出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。 對(duì)購(gòu)房人關(guān)心的新政實(shí)施以后商品房建設(shè)資金安全問(wèn)題，《通知》也進(jìn)一步明確：若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)信息，切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益。 解讀 預(yù)售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松” 北京此次預(yù)售房資金監(jiān)管松綁，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？對(duì)此，北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期是需要大量資金。新的調(diào)整之后，更符合施工建設(shè)的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，使企業(yè)的預(yù)售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強(qiáng)的本意。 陳志表示，過(guò)去的監(jiān)管，考量更多的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運(yùn)作的壓力，降低企業(yè)成本。 從市場(chǎng)看，全市純商品房平均售價(jià)在每平米3萬(wàn)元的水平，在售的項(xiàng)目有400多個(gè)，在施的有600多個(gè)。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項(xiàng)目150多個(gè)沒(méi)有完成預(yù)售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。 也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次調(diào)整是“政府幫助企業(yè)過(guò)冬”，對(duì)此，陳志認(rèn)為，新規(guī)對(duì)預(yù)售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強(qiáng)度沒(méi)有放松。“這樣的調(diào)整是為了企業(yè)資金運(yùn)用更合理。并不是幫助企業(yè)過(guò)冬。開(kāi)發(fā)企業(yè)能不能過(guò)冬，在于企業(yè)自己的能力。”

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:03

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管有啥好處
  答

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。資金結(jié)算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時(shí)限便捷服務(wù)。

• 問(wèn) 預(yù)售證和資金監(jiān)管賬戶有什么聯(lián)系
  答

  兩個(gè)監(jiān)管賬戶是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在對(duì)于按揭貸款購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，去銀行辦理抵押按揭貸款的時(shí)候有兩個(gè)銀行可以選擇的，這是開(kāi)發(fā)商同銀行之間的合作，也是方便業(yè)主辦理購(gòu)房貸款的，不是什么壞事！

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶能開(kāi)幾個(gè)
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同一商品房項(xiàng)目分多次申請(qǐng)預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立1個(gè)監(jiān)管賬戶。

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• 問(wèn) 哪些銀行可以做三方資金監(jiān)管、四方資金監(jiān)管？
  答

  這個(gè)都是看當(dāng)?shù)氐恼?，因該?wèn)題不大

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• 問(wèn) 二手房交易為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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