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  房產(chǎn)交易中，毫無(wú)資金監(jiān)管的錢(qián)款交易對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很大的隱患。一個(gè)佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊(duì)數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對(duì)房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對(duì)客戶(hù)付給業(yè)主的房款進(jìn)行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費(fèi)，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺(tái)，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺(tái)，涉及買(mǎi)方、賣(mài)方、托管銀行和搜房共四方，客戶(hù)給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買(mǎi)賣(mài)雙方在托管銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)中，辦理完過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書(shū)亦可）辦理資金解凍至賣(mài)方賬戶(hù)。 如果交易不成功，資金會(huì)返還至買(mǎi)方賬戶(hù)。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)法擅自使用，只有在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完，見(jiàn)到信訪本或者受理通知書(shū)的時(shí)候，這筆錢(qián)才能解凍，萬(wàn)無(wú)一失。” 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動(dòng)每個(gè)步驟都有短信提醒，線(xiàn)上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶(hù)中，辦理完過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，資金才解凍至賣(mài)方賬戶(hù)，如果交易不成功，資金則會(huì)返還至買(mǎi)方賬戶(hù)，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國(guó)一二線(xiàn)城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶(hù)（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開(kāi)立的交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)。 中國(guó)人民銀行規(guī)定：客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門(mén)對(duì)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開(kāi)戶(hù)銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。 因此，托管賬戶(hù)的資金是凍結(jié)的，任何人都無(wú)法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請(qǐng)資金解凍，非常安全。如有疑問(wèn)可撥打合作銀行電話(huà)咨詢(xún)——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)是什么？如何確保資金安全？
  答

  資金監(jiān)管讓買(mǎi)房更放心，資金更安全。選正規(guī)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，簽合同時(shí)看清楚條款，一步步跟著流程走，就能少很多麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  有，您一定要去做資金監(jiān)管，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買(mǎi)方、賣(mài)方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過(guò)戶(hù)完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用托管賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過(guò)戶(hù)完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介結(jié)構(gòu)（鏈家）的賬戶(hù)被凍結(jié)時(shí)，該專(zhuān)用賬戶(hù)資金不受凍結(jié)，買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。

• 問(wèn) 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買(mǎi)方、賣(mài)方同銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過(guò)戶(hù)完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進(jìn)行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用托管賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過(guò)戶(hù)完畢后），資金解凍；當(dāng)因各種原因中介機(jī)構(gòu)（鏈家）的賬戶(hù)被凍結(jié)時(shí)，該專(zhuān)用賬戶(hù)資金不受凍結(jié)，買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進(jìn)行管理。