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• 133****3381

  正常情況下，只要新房有房產(chǎn)證，也沒有任何抵押，那就可以正常對外出售，這個沒有任何時間限制。但也有的城市會有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購買滿三年或五年才可以對外出售，這也是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，主要也是為了調(diào)節(jié)房價。
  出售房子就需要交納房屋的稅費，房屋滿五年同時也是個人名下唯一的房產(chǎn)，那在進(jìn)行房屋過戶的時候就可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。
  房產(chǎn)證未滿五年，那就需要按照相關(guān)的規(guī)定交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:29

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• 問 新房出售幾年可以過戶
  答

  這種你要看是商品房還是福利房，商品房一般拿到證都可以過戶，福利房要五年后才可以。

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• 問 新房幾年可以出售呢？有什么要求呢？
  答

  房產(chǎn)證滿二年后可以買賣。與交房時間沒有必然聯(lián)系。

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• 問 ??新房滿幾年可以賣?我剛買的房子不到一年能賣嗎?
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問 ??有哪位能說下新房滿幾年可以交易？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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