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• 136****9597

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:27:05
• 131****7719

  新房拿到鑰匙后，在90個(gè)工作日內(nèi)房產(chǎn)證會(huì)下來，拿到房產(chǎn)證就可以賣了，但是這個(gè)時(shí)候稅費(fèi)比較高，約10個(gè)點(diǎn)稅，**好是等房產(chǎn)證滿2年后在賣，這樣就沒用營業(yè)稅了，營業(yè)稅約5.6。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 09:27:01
• 154****1034

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：
  現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。
  　　2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。
  　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%。
  　　6. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。
  　　房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:26:56

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房幾年可以交易？有哪位能說說？
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 ??新房怎樣裝修省錢哪位能說下？
  答

  1、哪種裝修方式省錢？廢話，當(dāng)然是自己裝修**省錢，建材自己買，工人自己找，關(guān)鍵是要有經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間。全包省事方便，就是費(fèi)用高，有錢人隨意。我沒錢，也沒裝修經(jīng)驗(yàn)，選擇的是包工頭半包。我買主材，他負(fù)責(zé)輔材和找工人，合作還算愉快。2、插座點(diǎn)位精打細(xì)算插座布置的多，電線也會(huì)需要的多，費(fèi)用自然高。看了很多裝修案例，總結(jié)了一套適合自己的插座布局圖，目前，用下來夠用也不方便。家里的網(wǎng)線口，只在電視機(jī)的位置預(yù)留了，臥室沒留，不玩游戲，一般WiFi網(wǎng)速足夠我用。3、水電走地水電走地，可以比走頂省不少錢。原本價(jià)格已經(jīng)談妥，工頭一聽我想走頂，立馬要求加錢，材料會(huì)增加，工人費(fèi)也會(huì)增加。沒錢，乖乖走地。4、廚房沒做防水廚房防水有必要嗎？我家沒做。開放商已經(jīng)做了防水，裝修的時(shí)候，不破壞即可。另外，廚房沒辦法裝地漏，不會(huì)有下水的情況，平時(shí)拖地也是干拖。沒地方來水，當(dāng)然沒必要再次做防水。5、陽臺(tái)防水也可以省家里的陽臺(tái)直接包進(jìn)了客廳，平時(shí)晾曬的也是甩干的衣服。小件手洗的衣服，也是先掛衛(wèi)生間滴水，過后再掛陽臺(tái)。洗衣機(jī)有獨(dú)立的生活陽臺(tái)，單獨(dú)做了防水。陽臺(tái)沒有水管，沒有洗衣機(jī)，做防水有何用？至于說的雨水，下雨的時(shí)候記得關(guān)窗戶。6、小品牌瓷磚質(zhì)量也不差之前也逛過很多大品牌瓷磚，質(zhì)量很好，但是價(jià)格貴的離譜。我家選擇的某小品牌瓷磚，質(zhì)量也不差。對(duì)于瓷磚來說，工人的手藝更重要，平整度好，地面不空鼓就可以。7、波導(dǎo)線和腰線，雞肋有朋友建議過，客廳增加波導(dǎo)線，個(gè)人不喜歡，小戶型房子，就是鋪設(shè)了波導(dǎo)線，也會(huì)被家具擋住，還嫌的凌亂。廚房和腰線，不好打掃衛(wèi)生，后期擺放個(gè)東西也不能靠墻。關(guān)鍵問題，增加波導(dǎo)線和腰線，材料費(fèi)另算，人工費(fèi)也會(huì)增加很多，這些統(tǒng)統(tǒng)沒有要

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• 問 ??哪位能說下新房需要交哪些費(fèi)用?
  答

  主要是裝修保證金(裝修完可以返回),維修基金,套設(shè)施費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)垃圾清理費(fèi),還有代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用等。高層住宅入住時(shí)，裝修期間一般允許用電梯，可能需要交一些相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問 ??有哪位能說下公積金封存可以提取嗎?
  答

  1、住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。2、等你進(jìn)了新的公司就可以啟封，也有公司不封存的，由下一家公司轉(zhuǎn)移的·職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚無新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。3、取公積金時(shí)賬號(hào)必須是封存的。

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• 問 ??有哪位跟我說下新房幾年后可以買賣？
  答

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%?！　?. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅?！　?. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%?！　?. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！　?. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。　　房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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