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• 158****4284

  房產證滿二年后可以買賣。
  與交房時間沒有必然聯系。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:59
• 136****7549

  過戶程序一般如下：
  
  1、選中房產并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
  3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
  4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:52
• 151****5383

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。
  唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:48

相關問題

• 問 新房滿幾年可以出售？
  答

  正常情況下，只要新房有房產證，也沒有任何抵押，那就可以正常對外出售，這個沒有任何時間限制。但也有的城市會有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購買滿三年或五年才可以對外出售，這也是當地的房產政策，主要也是為了調節(jié)房價。出售房子就需要交納房屋的稅費，房屋滿五年同時也是個人名下唯一的房產，那在進行房屋過戶的時候就可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。房產證未滿五年，那就需要按照相關的規(guī)定交營業(yè)稅。

• 問 新房出售幾年可以過戶
  答

  這種你要看是商品房還是福利房，商品房一般拿到證都可以過戶，福利房要五年后才可以。

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• 問 新房幾年交易可以免稅呢？
  答

  新房只要有房產證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶,對于房屋過戶,如果當地沒有限售政策,沒有年限要求

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• 問 請問一下，我想知道：房契稅**多交幾年呢？謝謝！
  答

  買的房現在交契稅，按2015年政策執(zhí)行。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??新房出售幾年可以過戶?買賣注意事項?
  答

  　新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年后方可過戶，具體手續(xù)如下：　　一、房產過戶準備資料　　(1)房地產轉移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明?！　?3)房地產權利證書;　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，　　應提交有關部門的批準文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！　《⒎慨a過戶流程　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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