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• 131****2367

  ①核實經(jīng)紀公司的合法性，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。
  ②適當?shù)厥跈?quán)，需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容。
  ③在合同中要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責任，將中介公司的服務(wù)費收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)通過中介過戶需要注意什么？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確

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• 問 ??房產(chǎn)中介哪個好？買房找中介公司要注意什么？
  答

  房產(chǎn)中介哪個公司好1、中原集團有限公司，創(chuàng)立于1978年香港，國內(nèi)知名地產(chǎn)策劃品牌，是一家以新房、二手房、租房為主要業(yè)務(wù)的房產(chǎn)代理公司。中原集團立足香港，經(jīng)過三十九年發(fā)展，已在中國內(nèi)地、香港、澳門、臺北、新加坡共37個城市設(shè)立分公司，業(yè)務(wù)輻射至英國、韓國、澳洲等。2、鏈家，創(chuàng)立于2001年11月12日，**終的目標是成為一家受人尊重的提供房屋經(jīng)紀服務(wù)的上市公司，成為全國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。共同打造一家年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)品牌經(jīng)紀公司，成為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。3、我愛我家，我愛我家成立于2003年，國內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)**品牌，十大房產(chǎn)中介品牌，中介經(jīng)紀創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。4、Q房網(wǎng)，Q房網(wǎng)集團是一家以互聯(lián)網(wǎng)＋為主導(dǎo)、以房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團，在全國擁有12家子公司、19家分公司，年銷售額超2200億元，服務(wù)經(jīng)紀人22萬余人。Q房網(wǎng)以O(shè)2O經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新房電商、住房金融、房產(chǎn)資管為四大核心業(yè)務(wù)板塊。5、21世紀不動產(chǎn)，1971年，美國加州，美國房地產(chǎn)的傳奇人物、杰出的房地產(chǎn)經(jīng)紀人——巴特萊爾（ArtBartlett）和費舍爾（MarshFisher）創(chuàng)辦了21世紀不動產(chǎn)。他們敏銳地覺察到特許經(jīng)營的巨大威力，果斷準確的采用特許經(jīng)營的方式復(fù)制成功經(jīng)驗，創(chuàng)立了金色的21世紀品牌（CENTURY21）。

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• 問 與中介公司簽定轉(zhuǎn)租協(xié)議需要注意什么
  答

  中介租房注意事項1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。3、提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。4、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。5、維修費合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。6、房內(nèi)物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。7、簽約及合同注意事項（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。（2）簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責任。（3）**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。（4）簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票

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• 問 代理公司能幫忙房產(chǎn)過戶嗎
  答

  可以辦的，看公司不同收費不一樣。我們這邊是2000左右

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• 問 辦理過戶應(yīng)注意什么？
  答

  購買二手房要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。