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• 157****7861

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2018-07-12 13:47:22
• 146****8498

  過中介購買二手房以及過戶的流程,
  1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
  2、選中房屋后,和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。
  6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
  7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。
  8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:47:06
• 145****5009

  　1、通過繼承可以免去房產辦理的費用。
  　　要知道，繼承過戶在所有的過戶的方式中，其稅費支出是**低的，因為對于繼承房產來說，它沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等相關的稅收的困擾，只需要繳納一點點的公證的費用就可以了。具體的辦理的方式就是繼承人憑借遺囑進行繼承權的公正，并且可以憑借繼承權公證書到房管管理部門進行過戶辦理就可以了。
  　　2、獲得贈與與房產辦理過戶的費用。
  　　對于贈與過戶來說，營業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個人所得稅和契稅以及公證費這三樣就可以了，但是，這種無償受贈的行為的契稅要比買賣過戶的契稅高出許多，因此贈與過戶也不是那么簡單就能決定的事情呢。
  　　3、購房者要在過戶之前對辦證流程進行熟悉，例如產權證等證件的事先準備，并對房產中介的承諾進行書面的處理并蓋章。
  　　4、在于房地產中介簽署的合同中，一定要寫明違約辦證的處理辦法，維護自己的合法權益。
  　　5、如果房屋過戶涉及到延期或者超時過戶等情況，一定要讓房地產中介或者開放商承擔相應的責任。
  　　6、對買賣取得房屋所有權的相關費用標準要厘清，避免房地產中介亂收費等現象的發(fā)生。對房地產中介所許諾的行為要定期監(jiān)管、催促，及時的監(jiān)督對于不少正規(guī)、大型的房地產中介公司來說十分奏效。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:48
• 137****2764

  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法。
  
  2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  
  3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
  
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。
  
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。
  
  7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  簽訂《居間中保合同》
  
  為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:33

相關問題

• 問 買房通過中介好嗎需要注意什么呢？
  答

  通過中介買房時應注意：1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 買新房需要通過中介嗎?通過中介買房要注意啥?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 通過中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項: 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認真查看房屋產權 一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。

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• 問 ??怎樣通過中介買房子?需要注意什么？
  答

  1、審查中介的資質選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產中介公司比較可靠，比如中原地產或者麥田這種比較大的地產公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。

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• 問 通過中介買房需要注意哪些事項?
  答

  ①明確該中介公司的名稱和長期經營的地址。②交購房定金要慎重。③看中介收費是否合理。④明確中介公司的服務事項。⑤最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價。⑥不要輕信中介的一面之詞。⑦不要把房款交給中介。