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• 142****6911

  湊首付無(wú)非就是這么幾種方法，要么找人借錢(qián)，要么通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，還有一部分人是通過(guò)刷信用卡的形式湊首付，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)于首付的來(lái)源檢查的比較嚴(yán)格，除非是向別人借錢(qián)，通過(guò)抵押貸款或者是刷信用卡，其實(shí)都能夠被查到，如果銀行因此而判斷沒(méi)有購(gòu)房的能力，不僅會(huì)喪失房屋抵押貸款的這個(gè)，也會(huì)影響后續(xù)的房屋購(gòu)買(mǎi)。
  如果有住房公積金的話(huà)，可以通過(guò)提取公積金當(dāng)中的賬戶(hù)余額用于支付首付款，這種方法是可行的，但如果沒(méi)有的話(huà)就要量力而行，不要購(gòu)買(mǎi)太超過(guò)自己能力的房屋，尤其是首付款過(guò)于巨大的情況之下，除了支付首付款之外，還要考慮后續(xù)的裝修以及貸款的還款，并把日常的花銷(xiāo)計(jì)算在內(nèi)，整個(gè)家庭的負(fù)債不能夠超過(guò)全家收入的50%。

  查看全文↓ 2022-04-13 13:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款交給誰(shuí)
  答

  買(mǎi)房的首付款一般是交給開(kāi)發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費(fèi)單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，所以說(shuō)如果交完首付款之后想要退房的話(huà)，是要找開(kāi)發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無(wú)關(guān)系?，F(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購(gòu)買(mǎi)商品房，也就是我們常說(shuō)的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線(xiàn)城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果征信比較差的話(huà)，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎？
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房首付款交多少
  答

  一般買(mǎi)房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款買(mǎi)房的話(huà)，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的錢(qián)可以等到房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理完交接之后再進(jìn)行支付，如果打算進(jìn)行按揭貸款的話(huà)，首付至少要準(zhǔn)備30%，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付要至少準(zhǔn)備到50%。為什么不鼓勵(lì)大家全款買(mǎi)房，是因?yàn)槿钯I(mǎi)房雖然看上去能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在很多的房子都是期房，直接把所有的錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商之后，如果開(kāi)發(fā)商存在有資金鏈斷裂而出現(xiàn)的房屋無(wú)法按時(shí)交付，會(huì)導(dǎo)致自己錢(qián)房?jī)墒?，即便是和開(kāi)發(fā)商打官司也會(huì)耗費(fèi)太長(zhǎng)的時(shí)間。想要進(jìn)行全款買(mǎi)房的話(huà)，最好是選擇現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以直接辦理過(guò)戶(hù)的那種房子，而且在交易的時(shí)候最好是存入到資金監(jiān)管平臺(tái)，而不是直接給到開(kāi)發(fā)商或者是房東。

• 問(wèn) 公寓首付款都是50%嗎
  答

  公寓首付款大多都是50%的，但也不完全都是按照50%收取，要根據(jù)公寓的類(lèi)型來(lái)定，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅型公寓，原則上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。如果所購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，首付的比例可能還會(huì)有所增加，具體就要向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)。與住宅商品房相比，公寓不限購(gòu)，不限貸，不需要購(gòu)房名額，所以很多地區(qū)的購(gòu)房者會(huì)先購(gòu)買(mǎi)公寓，但公寓的首付比較多，而且如果是貸款的話(huà)只能夠貸10年所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。買(mǎi)公寓需要注意的事項(xiàng)：1、明確購(gòu)買(mǎi)目的如果是用來(lái)投資使用，建議購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，之后更容易出錯(cuò)，而且這種類(lèi)型的公寓所處的位置交通比較便利。2、注意房屋面積選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域。3、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商能夠帶來(lái)更加舒適的環(huán)境。4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的而且因?yàn)楸旧砉⒌哪晗蘧捅容^多，如果再次轉(zhuǎn)手的話(huà)，實(shí)際的使用年限會(huì)更短，所支出的稅費(fèi)也比較多，要仔細(xì)衡量是否劃算。