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• 133****9625

  買房的首付款一般是交給開發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請房屋抵押貸款的資格，所以說如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無關(guān)系。
  現(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購買商品房，也就是我們常說的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購買第2套住房或者是購買非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。
  在進(jìn)行房屋抵押貸款時，銀行會對借款人的貸款申請以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來源，如果征信比較差的話，也沒有辦法申請房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:38

相關(guān)問題

• 問 買房首付款能退嗎？
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 買房首付款能退嗎
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 全款買房首付款交多少
  答

  一般買房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款買房的話，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的錢可以等到房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理完交接之后再進(jìn)行支付，如果打算進(jìn)行按揭貸款的話，首付至少要準(zhǔn)備30%，購買二套房的首付要至少準(zhǔn)備到50%。為什么不鼓勵大家全款買房，是因為全款買房雖然看上去能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在很多的房子都是期房，直接把所有的錢給了開發(fā)商之后，如果開發(fā)商存在有資金鏈斷裂而出現(xiàn)的房屋無法按時交付，會導(dǎo)致自己錢房兩失，即便是和開發(fā)商打官司也會耗費太長的時間。想要進(jìn)行全款買房的話，最好是選擇現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以直接辦理過戶的那種房子，而且在交易的時候最好是存入到資金監(jiān)管平臺，而不是直接給到開發(fā)商或者是房東。

• 問 買房首付款銀行會查賬嗎
  答

  買房首付款銀行會查賬。1、查銀行流水：如果是通過網(wǎng)貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會根據(jù)大額流水順藤摸瓜來查首付款來源。2、查貸款人征信：銀行在審批貸款，會從貸款人的征信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及大額信用卡消費。3、查共同還款人征信：以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的征信，會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等。

• 問 買房首付款現(xiàn)金存入有效嗎？
  答

  買房首付款現(xiàn)金存入有效。不過必須是購房者主本人的身份證存入，且存入自己的銀行卡中。建議借款人在申請房貸之前，提前六個月存入首付款，或者每個月固定分批存入，滿6個月。既能證明自己的首付款來源不是借的，也能制造一些有效的銀行流水，幫助房貸的審批速度提高?；蛘呖梢栽诖嫒霑r，填寫儲蓄存款，也能夠避免不必要的首付款來源審查。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人的首付款來源是借貸資金的話，會直接拒貸。