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• 143****7952

  公寓首付款大多都是50%的，但也不完全都是按照50%收取，要根據(jù)公寓的類(lèi)型來(lái)定，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅型公寓，原則上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。如果所購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，首付的比例可能還會(huì)有所增加，具體就要向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。與住宅商品房相比，公寓不限購(gòu)，不限貸，不需要購(gòu)房名額，所以很多地區(qū)的購(gòu)房者會(huì)先購(gòu)買(mǎi)公寓，但公寓的首付比較多，而且如果是貸款的話只能夠貸10年所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。
  買(mǎi)公寓需要注意的事項(xiàng)：
  1、明確購(gòu)買(mǎi)目的
  如果是用來(lái)投資使用，建議購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，之后更容易出錯(cuò)，而且這種類(lèi)型的公寓所處的位置交通比較便利。
  2、注意房屋面積
  選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域。
  3、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商
  比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商能夠帶來(lái)更加舒適的環(huán)境。
  4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高
  公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的而且因?yàn)楸旧砉⒌哪晗蘧捅容^多，如果再次轉(zhuǎn)手的話，實(shí)際的使用年限會(huì)更短，所支出的稅費(fèi)也比較多，要仔細(xì)衡量是否劃算。

  查看全文↓ 2023-04-14 16:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎？
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款交給誰(shuí)
  答

  買(mǎi)房的首付款一般是交給開(kāi)發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費(fèi)單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，所以說(shuō)如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開(kāi)發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無(wú)關(guān)系?，F(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購(gòu)買(mǎi)商品房，也就是我們常說(shuō)的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果征信比較差的話，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 房屋首付款可以退嗎
  答

  交了房屋的首付款之后也是可以退還的，但是需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)是出于自身的原因，比如說(shuō)沒(méi)有錢(qián)再支付剩余的款項(xiàng)或者是看中了別的房子，這部分的原因在退房的時(shí)候需要承擔(dān)違約的責(zé)任，要按照當(dāng)時(shí)合同當(dāng)中所約定的金額支付違約金。如果要是符合以下的情況，是可以以正當(dāng)理由要求退房的：1、已經(jīng)超過(guò)了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同當(dāng)中約定的交房日期，卻遲遲得不到入住的通知，經(jīng)過(guò)催促之后仍然無(wú)法交房的，可以要求退房，并且雙倍返還定金。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效的證件，所以與買(mǎi)房人簽署的合同都是無(wú)效合同。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。4、買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。5、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。6、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格可以退房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款銀行會(huì)查賬嗎
  答

  買(mǎi)房首付款銀行會(huì)查賬。1、查銀行流水：如果是通過(guò)網(wǎng)貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會(huì)根據(jù)大額流水順藤摸瓜來(lái)查首付款來(lái)源。2、查貸款人征信：銀行在審批貸款，會(huì)從貸款人的征信報(bào)告看有沒(méi)有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及大額信用卡消費(fèi)。3、查共同還款人征信：以家庭為單位買(mǎi)房的，會(huì)查配偶、父母、子女的征信，會(huì)查其名下是否存在消費(fèi)貸款記錄、大額信用卡消費(fèi)等。