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• 145****0510

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購(gòu)房，所購(gòu)買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。
  首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過(guò)提高支付比例來(lái)降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢。
  有一些開(kāi)發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，相當(dāng)于是全部通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購(gòu)房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過(guò)收入的50%。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來(lái)說(shuō)是**高可以貸款20萬(wàn)，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒(méi)有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過(guò)申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見(jiàn)的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來(lái)的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??買房是百分之幾契稅
  答

  首次買房90平以下契稅百分之1。90平以上契稅百分之1,5。二套買入情況,90平以下百分之1,5。90平以上契稅百分之2。 三套買入,契稅百分之3。希望我的回答對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  正常情況之下，首付要占到總房款的30%，如果說(shuō)是第1次購(gòu)買房子，并且房屋面積并不是特別大的時(shí)候，一般首付也就是總房款的20%或者是30%，但如果說(shuō)是第2次購(gòu)買，首付就要占到總房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款額度就越高，像北京上海這樣的一線城市，首付款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，并且并不是所有人都擁有第2次購(gòu)房資格的。首付款只是一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，并不代表一定要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去支付，如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以多支付一部分的首付，這樣在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，就能夠少貸款一部分，利息就會(huì)更低，整個(gè)房屋的總價(jià)就會(huì)更少，不過(guò)也要量力而行，根據(jù)自己的能力來(lái)決定，在購(gòu)買房屋之前要做好預(yù)算，千萬(wàn)不要購(gòu)買超出預(yù)算太多的房子。

• 問(wèn) 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般首付是總房款的30%，如果是首次購(gòu)房的話，大多數(shù)建筑面積在90平米以上的房子，按照總房款的30%支付首付款就可以了，如果是購(gòu)買的二套房房子的首付是總房款的40%以上，一些大型的城市首付款的比例在總房款的60%以上，因?yàn)殂y行考慮到貸款有風(fēng)險(xiǎn)，所以需要申請(qǐng)人先提供一部分的首付，之后才會(huì)辦理剩余的房貸。首付是需要自己支付的，是不能夠通過(guò)貸款的形式來(lái)獲得，而且銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，如果說(shuō)個(gè)人的還款能力有限，并且名下已經(jīng)存在有多頭借貸，無(wú)法證明自己有還款的能力，即便是申請(qǐng)房屋抵押貸款也可能不予批準(zhǔn)，而且無(wú)論是使用住房公積金貸款還是進(jìn)行商業(yè)貸款，都需要申請(qǐng)人每月的收入覆蓋總負(fù)債的兩倍以上，這樣的審批通過(guò)率才會(huì)高一些。

• 問(wèn) 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般的首付是房屋總款的30%以上，首付款只是一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)最少要交30%的首付款，才能夠去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，當(dāng)然有一些平米數(shù)比較小的房子，在首次購(gòu)買的時(shí)候最低的首付款是在20%，甚至有一些城市推出了最低首付款10%的政策，但需要大家了解的是首付越低，申請(qǐng)的貸款越多之后需要支付的貸款利息就越多。使用住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款，首次購(gòu)房的話，正常平米數(shù)的房子一般都是30%的首付，而且可以多增加一些首付，這樣不僅能夠提高銀行貸款的通過(guò)率，也能夠減輕之后的貸款利息。除了首次購(gòu)房能夠享受到30%的首付之外，如果是第2套住房的首付貸款，在符合購(gòu)房的前提條件之下，首付款一般是40%以上，有些城市的二套房首付比例已經(jīng)超過(guò)了60%。