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• 135****8530

  正常情況之下，首付要占到總房款的30%，如果說是第1次購買房子，并且房屋面積并不是特別大的時候，一般首付也就是總房款的20%或者是30%，但如果說是第2次購買，首付就要占到總房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款額度就越高，像北京上海這樣的一線城市，首付款已經(jīng)達到了60%以上，并且并不是所有人都擁有第2次購房資格的。
  首付款只是一個最低的標準，并不代表一定要按照這個標準去支付，如果說自己的經(jīng)濟能力比較強，可以多支付一部分的首付，這樣在申請房屋抵押貸款的時候，就能夠少貸款一部分，利息就會更低，整個房屋的總價就會更少，不過也要量力而行，根據(jù)自己的能力來決定，在購買房屋之前要做好預算，千萬不要購買超出預算太多的房子。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:04:39

相關(guān)問題

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般首付是總房款的30%，如果是首次購房的話，大多數(shù)建筑面積在90平米以上的房子，按照總房款的30%支付首付款就可以了，如果是購買的二套房房子的首付是總房款的40%以上，一些大型的城市首付款的比例在總房款的60%以上，因為銀行考慮到貸款有風險，所以需要申請人先提供一部分的首付，之后才會辦理剩余的房貸。首付是需要自己支付的，是不能夠通過貸款的形式來獲得，而且銀行會對申請人的資料進行審核，如果說個人的還款能力有限，并且名下已經(jīng)存在有多頭借貸，無法證明自己有還款的能力，即便是申請房屋抵押貸款也可能不予批準，而且無論是使用住房公積金貸款還是進行商業(yè)貸款，都需要申請人每月的收入覆蓋總負債的兩倍以上，這樣的審批通過率才會高一些。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般的首付是房屋總款的30%以上，首付款只是一個最低的標準，也就是說最少要交30%的首付款，才能夠去銀行申請房屋抵押貸款，當然有一些平米數(shù)比較小的房子，在首次購買的時候最低的首付款是在20%，甚至有一些城市推出了最低首付款10%的政策，但需要大家了解的是首付越低，申請的貸款越多之后需要支付的貸款利息就越多。使用住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款，首次購房的話，正常平米數(shù)的房子一般都是30%的首付，而且可以多增加一些首付，這樣不僅能夠提高銀行貸款的通過率，也能夠減輕之后的貸款利息。除了首次購房能夠享受到30%的首付之外，如果是第2套住房的首付貸款，在符合購房的前提條件之下，首付款一般是40%以上，有些城市的二套房首付比例已經(jīng)超過了60%。

• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購房，所購買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請的銀行進行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購房，相當于是全部通過貸款進行購買，這種貸款利息會比較高，零首付其實是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購房之前先要對自己的經(jīng)濟能力進行預估，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。

• 問 ??知道的來說下買房一般**百分之幾？
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定?！　∫?、**比例　　2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　《?、計算方法　　**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那么，二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬。　　三、國家政策　　《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。　　四、零**促銷　　零、**2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無**”促銷政策，這是繼該項目推出區(qū)域**低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零**”樓盤。該促銷活動名叫“告別**，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。

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• 問 個人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業(yè)貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是**高可以貸款20萬，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業(yè)貸款來實現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個月的還款的本金是一樣的，但是它每個月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計算出來的。

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